Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10997, Kreuzberg
2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
10997, KreuzbergZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.923 €/m²Baujahr
1883Über diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1883 im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Das Gebäude umfasst 21 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und wurde laufend instand gehalten.Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Wohnräume sind zur Oppelner Straße ausgerichtet und überzeugen durch ihre Helligkeit sowie einen schönen Weitblick über die Grünflächen des Görlitzer Parks.
Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen Originaldielen, die der Wohnung ihren typischen Berliner Altbaucharme verleihen. Die großzügige Küche bietet Platz für einen Essbereich, und das Badezimmer eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für den Einbau einer modernen Dusche.
Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in gepflegtem Zustand, zudem zeichnet sich das Haus durch eine angenehme und freundliche Nachbarschaft aus.
Hinweis: Im Exposé enthaltene Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage im Wrangelkiez, einem der beliebtesten Wohnviertel Berlins im Stadtteil Kreuzberg. Die unmittelbare Nähe zum Görlitzer Park sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das urbane Umfeld, ebenso wie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, grünen Erholungsflächen und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
.U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof (U1) ca. 300 m / ca. 4 Gehminuten
.U-Bahn-Station Kottbusser Tor (U1, U8) ca. 900 m / ca. 10-12 Gehminuten
.Buslinien (u. a. in der Skalitzer Straße und am Kottbusser Tor) ca. 100-300 m / 1-4 Gehminuten
.Sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an zentrale Verkehrsknotenpunkte Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Dieses Angebot wird direkt vom Eigentümer angeboten und ist daher für den Käufer provisionsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern zur Verfügung. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 65 m² Wohnfläche und wurde 1883 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²5.923 €
Wohnfläche65 m²
