Studio zum Kauf · provisionsfrei
22301, Winterhude
•1 Zimmer•26 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
8.038 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Winterhude in der Dorotheenstraße, 22301 Hamburg in direkter Nähe zum Mühlenkamp und zur Alster und ist zur Eigennutzung oder Neuvermietung geeignet. Die Wohnung ist ruhig nach hinten raus gelegen und hat neue Fenster aus dem Jahr 2018 mit einem Wärmedämmwert von 1,3. Die Wohnung kann zum 01.08.2026 frei übergeben werden und eignet sich somit sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung. Die 26 m² große Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt neun Etagen. Ein Fahrstuhl sorgt neben dem Treppenhaus für einen bequemen Zugang. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Aktuell ist sie möbliert vermietet aber zum 31.7.2026 gekündigt. Sie erzielt eine Bruttowarmmiete von 10.080 € jährlich, was einer Nettokaltmiete von 8.640 € pro Jahr entspricht. Bei einem Kaufpreis von 219.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,6 %, falls Sie die Wohnung nicht als Eigennutzer sondern als Kapitalanleger kaufen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 142 €, beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung. Lage Winterhude zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man die Alster mit ihren weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Auch der beliebte Mühlenkamp mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt praktisch vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Weitere Informationen Der Verkauf erfolgt aus dem Eigenbestand und ist daher nicht provisionspflichtig. Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive oder zur Eigennutzung. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein Exposé zu. !Bitte berücksichtigen Sie, dass wir keine Makleranfragen beantworten!Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²8.038 €
Wohnfläche26 m²
