Granate in Bramfeld! Tolle Architekten- Maisonette- Wohnung mit riesigem Potenzial
22177, Hamburg Bramfeld
3.5 Zimmer•170 m² Wohnfläche
Adresse
22177, Hamburg BramfeldZimmer
3.5Wohnfläche
170 m²Preis pro m²
3.524 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ich bin wirklich eine echte Granate mitten im Herzen von Bramfeld und nicht von der Stange. Sie müssen unbedingt einen Blick riskieren! Wie Sie zu mir in den 4. Stock kommen, können Sie selbst entscheiden. Bauch-, Beine-, Po oder entspannt mit dem Fahrstuhl bis ganz nach oben. Ich residiere ganz allein in der Endetage. Mein früherer Besitzer war Architekt, das sieht man sofort - oder? Mein riesiger Flur mit großzügigem Garderobenbereich, kann sich sehen lassen. 80er Jahre Fans sollten spätestens jetzt „schockverliebt“ sein. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, denn von der Diele ausgehend habe ich zwei Zimmer, die mit Leben gefüllt werden wollen. Das Pubertier könnte sich hier einrollen oder Ihr Besuch rollt sich nach einem ausgiebigen Abendessen ins Gästebett. Wie praktisch, dass mein Duschbad direkt dazwischen liegt. Jetzt aber ab in mein Herzstück! Ich krieg mich gar nicht mehr ein über meinen stylischen Wohnbereich. Großzügig, ausladend, einladend. Zwei große Balkone, tolle Deckenbalken, durch die ein erster Blick in die obere Etage möglich ist. Von hier aus haben Sie alles im Blick und können sich den ganzen Tag den Sonnenverlauf anschauen. Wenn die Sonne mal nicht scheint, dafür aber der Hamburger Regen aufs Dach prasselt, können Sie dem Holz im Kamin beim Runterbrennen zusehen. Und dann noch meine Küche… Das Zentrum für Klatsch und Tratsch bietet Platz satt für die ganze Familie. Hier können Sie so richtig auf den Putz hauen und sich den Traum der Hightech Küche erfüllen. Passend zum Motto: „Nicht kleckern, sondern klotzen!“ Grill-Fans aufgepasst!!! Mein angrenzender Balkon ist sozusagen der verlängerte Arm der Küche und macht „Sundowner-Fans“ glücklich. Hier mit einem Bier in der Linken und der Grillzange in der Rechten die Abendsonne genießen. Geht schlimmer, oder? Weiter geht\`s auf meine eigene kleine Aussichtsplattform. Ist die nötige Bettschwere erreicht, schrauben Sie sich über meine massive Wendeltreppe in die obere Etage. Noch ein letzter Blick nach unten auf das hinterlassene Chaos, um das Sie sich auch morgen kümmern können. Schließlich wartet die eigene Sauna im OG darauf Ihre Verspannungen zu lösen. Von der Galerie direkt ins Land der Träume. Abends mit Blick in die Sterne einschlafen und morgens von der Sonne geweckt. Was will man mehr? Vielleicht einen riesigen Ankleidebereich? Bitte schön! Hab‘ ich. Oder sie trennen diesen riesigen Raum und erhalten zwei einzelne Zimmer. Das Schlafzimmer garantiert dem Sandmann quasi seinen Durchflug. Dabei kann er ohne Zwischenlandung seinen funkelnden Sternenstaub verteilen. Sollten Sie nicht mehr an den Sandmann glauben wäre das echt bedauerlich. Und jetzt noch meine Wellness-Oase: Badezimmer, Sauna und Loggia bilden hier das Hamburger Dreigestirn. Nach dem Saunagang in der Freiluft-Loggia entspannen, und den Tag starten oder die Nacht einläuten. Nach der Kür kommt die Pflicht! Unter keinen Umständen möchte ich Ihnen meinen Hauwirtschaftsraum mit eigener Heizung und Kühlraum vorenthalten. Fast zu schade für Waschmaschine und Trockner. Dekokram, Wasserkästen, Staubsauger, halbes Rind, Hausfreund… Alles rein da! Mein Spitzboden ist staubtrocken und könnte mit seiner tollen Balkenlage auch noch als Wohnraum mitspielen. Märklin oder Carrera könnten es sich hier natürlich auch gemütlich machen... Alles rauf da! Dann hab ich auch noch einen Kellerraum für alle Stehrümchen, die in der Wohnung gerade nicht rumstehen sollen. Hier kann der leidenschaftliche Tetris-Spieler seine Fähigkeiten unter Beweis stellen. Weihnachtsdeko, Osterdeko, Skiklamotten…Alles rein da! Und was ist besser als ein Tiefgaragenstellplatz? Richtig, ZWEI Tiefgaragenplätze ### Ausstattung: Zwei Bäder, Kamin, 1x Süd-Balkon, 1x West-Balkon, verglaste Loggia, Maisonette, großzügige Wendeltreppe ins OG, Sauna, Hauswirtschaftsraum, Gegensprechanlage, Fahrstuhl, großer Kellerraum und 2x TG-Stellplatz ### Lage: Bramfeld ist einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile der schönsten Stadt der Welt und beliebt bei jung und alt. Hier brummt das Leben. Zahlreiche Grün- und Wasserflächen lassen Naturliebhaberherzen höher schlagen und sorgen für genügend Frischluft. Entlang der Bramfelder Chaussee finden sich kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants und im Bramfeld Center finden sich zahlreiche Möglichkeiten das Shopping Gen zu befriedigen. Das freut doch die Bummel-Freunde unter Ihnen. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch diverse Busverbindungen sowie die U-Bahnstation Wandsbek Gartenstadt der U1 und U3 gegeben. Freuen dürfen Sie sich auf die U5, die sich im Ausbau befindet. Da gibt es aber auch gar keinen Grund mehr das Auto mehr als nötig zu bewegen. Der Hauptbahnhof ist in 25, der Flughaufen in 20 Fahrminuten erreicht. Die nächste Anbindung an die Autobahnen wären die A1 und die A24. Kleine Bramfelder besuchen die Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung. Bramfeld bietet also alles, was man und frau zum Wohlfühlen so brauchen. Toll, oder? Energieverbrauchsausweis: 140 kWh Energieeffizienzklasse E Energieträger Gas ### Sonstiges: Bislang erfolgte Sanierungen: 2024 Fahrstuhl 2025 Balkon- und Fassade, Abdichtungen Instandhaltungsrücklage 35,- € (monatl.) Wohngeld 452,- € (monatl.) Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. ### Provision: Im Erfolgsfall werden wir die Provision in Höhe von 3,12% inkl. 19% MwSt., zu zahlen durch den Erwerber, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises für die Immobilie in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Unser Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder ein Vertrag geschlossen wird. Wir erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkauf.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²3.524 €
Wohnfläche170 m²
