Wohnung zum Kauf
70734
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
70734Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.107 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil und TG-Stellplatz befindet sich in sehr guter Lage von Fellbach und wird Sie begeistern - lesen Sie selbst:Die charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 verbindet durchdachten Wohnkomfort mit ruhiger aber zentrumsnaher Lage von Fellbach (Stadt) - perfekt für alle, die Wohnen und Entspannen harmonisch vereinen möchten.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Erdgeschoss auf der Gartenseite einen Stock höher befindet und dadurch nicht einsehbar ist. Das Erdgeschoss befindet sich auf der Tiefgarage.
Herzstück der Wohnung ist das freundlich helle Wohn- und Esszimmer, das durch die Ecksituation (zwei Seiten Belichtung) eine angenehm helle Atmosphäre schafft.
Der angrenzende kleine Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen Platz zum Verweilen - ob beim Frühstück, Lesen oder an gemütlichen Abenden.
Die separate Küche kann beim Kochen bequem durch das Schließen der Türe von der restlichen Wohnung abgetrennt werden. So bleiben die Gerüche, wo sie entstehen.
Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten ruhige Rückzugsorte und lassen sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das moderne Tageslichtbad punktet mit einer komfortablen Badewanne und einem Waschtisch, hier kann man auch eine Waschmaschine stellen.
Wenn die Badewanne durch eine bodenebene Dusche ersetzt wird (ist nach Prüfung möglich), ist diese Wohnung barrierearm.
Dass das WC sich in einem separaten Raum befindet, hat den Charme, dass Ihre Gäste das Bad nicht benutzen müssen und hier die Privatsphäre gewahrt bleibt.
Für Komfort sorgt ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen stressfreies und sicheres Parken direkt im Haus garantiert (er kostet 15.000€ separat).
Weiter gehört zur Wohnung ein großer eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellbereich.
Die Ausstattung ist gepflegt.
Alle Räume haben Fliesen- oder Laminatböden.
Es wurden Markenfabrikate im Bad und Gäste-WC bei Sanitärausstattung und Armaturen eingebaut.
Der Garten kann bequem über den Außenwasserhahn bewässert werden.
Alles in Allem lässt diese Wohnung in sehr gefragter Lage kaum Wünsche übrig.
Sie ist ideal für Geldanleger, da sie aktuell vermietet ist.
Aufgrund der Vermietungssituation sind keine echten Innenraumaufnahmen dargestellt.
Die Bilder wurden bearbeitet und anders möbliert. Sie können aber einen ersten Raumeindruck vermitteln.
Aber selbstverständlich ist diese schöne Wohnung auch für die Eigennutzung äußerst attraktiv und vor Ort dürfen Sie sich selbst ein Bild von dieser Wohnung machen. Lage Die attraktive Wohnung liegt in Fellbach in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr.
Man wohnt zentrumsnah und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen (Geh-) Minuten erreichbar, z.B. Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger usw.
Gleichzeitig ist es erstaunlich ruhig und entspannt in dieser Straße.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, die einen tollen Naherholungsfaktor bieten.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sowie den regionalen, nationalen und internationalen Fernverkehr haben Sie über den Verkehrsverbund Stuttgart VVS mit Bussen, Bahnen und zwei S-Bahn-Linien. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist damit gut erreichbar und die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Als Kongress- und Kulturstadt hat sich Fellbach seit vielen Jahren einen Namen gemacht. Als starker Wirtschaftsstandort zwischen Stuttgart und dem Remstal bietet die Stadt attraktive und anspruchsvolle Arbeitsplätze in vielen Bereichen. Weitere Informationen Sonstiges Für weitere Informationen, Besichtigungen oder ein Exposé mit allen Details kontaktieren Sie mich gerne.
Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,64 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²4.107 €
Wohnfläche69 m²
