Liebenswertes 6-Zi-Einfamilienhaus zum Preis einer Wohnung in guter Lage
71334, Waiblingen
6 Zimmer•140 m² Wohnfläche•50 m² Grundstück
Adresse
71334, WaiblingenZimmer
6Wohnfläche
140 m²Grundstück
50 m²Preis pro m²
2.136 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen, Homeoffice oder ein eigenes Büro unter einem Dach verbinden möchten. Einfamilienhaus von 1901 mit über 140m² auf 4 Etagen in Waiblingen Hegnach zu verkaufen. Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, ein weiters Zimmer, welches optimal als Büro genutzt werden kann, sowie der Flur, der in einen Vorraum führt. Dieser kann z.B. als Garderobe dienen. Von hier aus gelangen Sie über die Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung die mit Laminatböden ausgestattet sind. Im 2. Obergeschoss befinden sich die Küche sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² Wohnfläche, das sich hervorragend als Wohn- und Esszimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss verfügt über zwei jeweils ca. 9 m² große Zimmer. Zusätzlich befinden sich hier eine Toilette sowie eine separate Dusche. Das Haus ist bezugsfrei und war bisher für 1420 Euro vermietet. # Ausstattung Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen. Auch sämtliche Wände im Innenbereich sind verputzt und frisch gestrichen. Die Elektroinstallation wurde vor etwa 10 Jahren umfassend erneuert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme in der Küche, die ebenfalls vor rund 10 Jahren zusammen mit den Heizkörpern neu installiert wurde. Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen verlegt. Die anderen Etagen sind überwiegend mit Laminat ausgelegt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Apotheke, Allgemeinarzt und verschiedenen Restaurants, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Nachbarorten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa zwei Gehminuten entfernt. Von dort verkehren die Buslinien 204, 431 sowie die Nachtbuslinie N24. Hegnach ist ein Stadtteilort von Waiblingen und liegt verkehrsgünstig an der Landesstraße L1142, die Waiblingen über Remseck am Neckar mit Ludwigsburg verbindet. Der Ort ist durch mehrere Buslinien hervorragend an die Waiblinger Kernstadt sowie an den S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Waiblingen angebunden. Die Buslinie 204, sowie die Linien X43 und 431 verbinden Hegnach mit Waiblingen. Darüber hinaus bestehen über die Linien X43 und 431 direkte Verbindungen nach Remseck mit Anschluss an die Stadtbahn Richtung Stuttgart sowie weiter nach Ludwigsburg. Alle Verbindungen sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert. Waiblingen (ca. 5 km) ist mit dem ÖPNV in nur etwa 9 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Stuttgart liegt etwa 14 km entfernt. Die Autobahn A81 erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten. Die B14 ist etwa 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Hegnach bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot mit zahlreichen aktiven Vereinen, darunter: Tennisverein Hegnach Ski-Club Hegnach e.V. Reitergemeinschaft Hegnach-Oeffingen Sportverein Hegnach Schwimmfreunde Hegnach Tischtennisclub Hegnach sowie viele weitere Freizeit- und Kulturangebote. Die Rems und das Untere Remstal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kanufahren und Stand-Up-Paddeling zählen zu den Highlights der Region. In unmittelbarer Nähe von Hegnach laden zudem der Remsstrand in Waiblingen-Beinstein sowie der Neckarstrand in Remseck zum Verweilen am Wasser ein. # Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 168kWh, Gas, Baujahr 1901 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.06.2024 - Gültig bis: 16.06.2034 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14/0626/13Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.136 €
Wohnfläche140 m²
