Die Natur fest im Blick
85748, Kr. München - Garching b München
•4 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
5.048 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 104 m² Wohnfläche in Garching-Hochbrück. Die Wohnanlage ist Baujahr 1972 und besticht durch Ihre TOP-Randlage mit unverbaubarem Blick und lediglich 12 Einheiten. Durchdachte Raumaufteilung, moderne und neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie bereits saniertes WC und Badezimmer bieten Wohlfühl-Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein sehr großes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz in der Nachbaranlage. Der Hausgemeinschaft stehen neben Wasch- und Trockenraum einige PKW-Stellplätze, Fahrradständer und ein wunderschöner Zuweg mit Grünanlage zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss - Baujahr 1972 - Ziegelbau, laufend renoviert - Gas-Zentralheizung 2023 - Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluß - 2015 - WC mit Fenster - 2023 - geflieste Loggia - großes Kellerabteil mit Licht und Strom # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Garching b. München liegt im Norden des Landkreises München mit hervorragender infrastrukturellen Anbindung mit zwei direkten Autobahnanschlüssen an die A9, der Nähe zum internationalen Flughafen Franz Josef Strauß sowie einer hervorragenden Schienenanbindung. Garching ist die einzige Kommune im Landkreis mit drei U-Bahnhöfen. Das Zentrum von München ist in nur 20 Minuten bequem im 10-Minuten-Takt zu erreichen. Die Isarauen direkt „vor der Tür“, reges Sport- und Vereinsleben und eine erfolgreiche wirtschaftliche, kulturelle und soziale Entwicklung sind nur einige Stichpunkte, die Garching zu einem außergewöhnlichen Standort in Münchens Speckgürtel machen. Herausragend ist die Bedeutung als Universitätsstadt! Hier ist das Herz der naturwissenschaftlichen Fakultäten der Technischen Universität München. Darüber hinaus finden sich hier international führende und renommierte Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen wie beispielsweise vier Max-Planck-Institute, die Europäische Südsternwarte (ESO), der Forschungsreaktor FRM II, das Europäische Forschungszentrum von General Electric. Nirgendwo sonst in Europa treffen klassische Grundlagenforschung und angewandte Forschung in unterschiedlichsten Disziplinen auf so engem Raum zusammen und bilden räumliche Netzwerke auf fachlicher und persönlicher Ebene. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 168,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011063Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²5.048 €
Wohnfläche104 m²
