Terrassenwohnung zum Kauf
22043, Marienthal
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.667 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie Terrassenwohnung in Hamburg-Marienthal verbindet für Dich einen klaren, alltagstauglichen Grundriss mit direktem Bezug ins Grüne. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Dich 3 Zimmer im Erdgeschoss eines überschaubaren Fünf-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2002.Der helle Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse mit Zugang in den Garten und wird damit zum Mittelpunkt Deines Wohnens. Hier gehen Wohnen, Essen und entspannte Stunden draußen ganz selbstverständlich ineinander über. Ein schöner Ort für Deinen Alltag, Deine Ruhe und gemeinsame Zeit.
Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss und lassen sich je nach Deiner Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Auch die Ausstattung ist auf Deinen Wohnkomfort ausgelegt. Parkett in den Wohnräumen und Terrakottafliesen in Küche und Bädern schaffen eine warme, gepflegte Grundlage. Die Einbauküche inklusive Side-by-Side-Kühlschrank fügt sich praktisch in Deinen Alltag ein. Ein Vollbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort.
Besonders angenehm sind die praktischen Nebenflächen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein eigener Kellerraum, Fahrradabstellraum, Gemeinschaftswaschraum und ein Tiefgaragenstellplatz bieten Dir genau die Alltagstauglichkeit, die Du beim Wohnen schnell zu schätzen weißt. Elektrische Rollläden und eine Video-Türsprechanlage runden das Angebot ab.
So entsteht für Dich eine bezugsfreie Wohnung mit Terrasse, direktem Gartenzugang und einem Grundriss, der Dir im Alltag viele Möglichkeiten eröffnet. Ein ruhiges Zuhause in Hamburg-Marienthal, wenn Du gepflegt, grün angebunden und komfortabel wohnen möchtest! Lage Die Terrassenwohnung liegt in Hamburg-Marienthal, einem gewachsenen Wohnstadtteil im Bezirk Wandsbek, der für sein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld und seine angenehme Verbindung aus Stadtlage und Grün bekannt ist. Hier wohnst Du in einer Lage, die entspannt wirkt und Dich zugleich gut in Deinen Hamburger Alltag einbindet.
Marienthal bietet Dir genau die Mischung, die viele suchen: ein wohnliches Quartiersgefühl, grüne Straßenzüge, kurze Wege in den Alltag und dennoch die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kitas, Schulen und gastronomische Angebote findest Du im Stadtteil und im weiteren Umfeld.
Auch für Deine Freizeit und Erholung ist die Lage attraktiv. Parks, Grünflächen und gewachsene Wohnstraßen prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Atmosphäre abseits des ganz großen Großstadttrubels. Gleichzeitig bleibst Du gut an die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Innenstadt angebunden.
Damit passt die Lage ideal zu dieser Terrassenwohnung: ruhig, grün angebunden und zugleich stadtnah genug für Dein komfortables Leben in Hamburg. Ein Wohnumfeld für Dich, wenn Du nicht nur Räume suchst, sondern ein Zuhause mit angenehmer Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit.
Entfernungen:
- Zur nächsten Bushaltestelle "Kielmannseggstraße" Linie 261: ca. 200 m
- Zum Wandsbeker Gehölz (Freizeit): 650m
- Zur Grundschule Marienthal: 900m
- Zum Charlotte-Paulsen-Gymnasium: 1,0Km
- Zu Elbkinder-Kita Rauchstraße: 1,1Km
- Zur U-Bahn Haltestelle Wandsbek Markt: 2,4Km
- Zu Lidl Wandsbeker Zollstraße: 2,8Km Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²4.667 €
Wohnfläche90 m²
