Vermietete Kapitalanlage | Frisch renoviert| Aufzug vorhanden
47166, Duisburg
23 m² Wohnfläche
Adresse
47166, DuisburgWohnfläche
23 m²Preis pro m²
2.565 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein bereits vermietetes Apartment in zentraler Lage von Duisburg-Hamborn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 23 m² Wohnfläche und wurde 2026 umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie weitere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Zusätzlich wurde die Nachtspeicherheizung im Jahr 2026 erneuert. Eckdaten: * Wohnfläche: ca. 23 m² * 1 Zimmer * 1. Obergeschoss * Baujahr: 1965 * Aufzug vorhanden * Energieklasse D * Kaufpreis: 59.000 € * Kaltmiete: 415 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 4.980 € Hausgeld: * monatlich ca. 133 € * davon umlagefähig: ca. 93 € * Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 40 € Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 186.000 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt rund 830 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und überschaubarem KapitaleinsatzAusstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 23 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis59.000 €
Preis pro m²2.565 €
Wohnfläche23 m²
