Repräsentatives Einfamilienhaus in Rösrath
51503, Rösrath
8 Zimmer•260 m² Wohnfläche•280 m² Grundstück
Adresse
51503, RösrathZimmer
8Wohnfläche
260 m²Grundstück
280 m²Preis pro m²
4.846 €/m²Baujahr
2024Über diese Immobilie
Von 2023 bis Sommer 2024 errichtet, anschließend selbst bewohnt. Ursprünglich war ein direkter Verkauf geplant – während der Bauphase entstand der Wunsch, alles so umzusetzen, wie ich persönlich wohnen möchte: hochwertige Materialien, ruhiges Design, stimmige Architektur. Das Ergebnis unterscheidet sich deutlich von einem klassischen Bauträgerobjekt. Das Haus steht auf eigenem Grundstück mit eigenem Grundbuch – kein Wohnungseigentum, kein Teileigentum. Carport und mindestens vier Stellplätze auf dem eigenen Grundstück inklusive. Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 6 m Raumhöhe im Atrium und einem von drei Seiten sichtbaren Kamin. Nolte-NEO-Küche schwarz matt, Granit „Nero Assoluto" auf Arbeitsplatte, Treppe und in den Bädern, Induktionskochfeld mit Muldenlüfter und Abluft nach außen, Weinkühlschrank. Hochwertiger Vinylboden in Grauton im gesamten Haus. Lichtplanung gemeinsam mit einem Lichtdesigner – flächenbündige Deckeneinbaustrahler schaffen besonders abends eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich Kinder- und Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist als großzügiger Elternbereich konzipiert: Schlafzimmer, große Ankleide und Bad en Suite mit separatem WC, bodengleicher Dusche und Badewanne unter dem Dachfenster. Das Grundstück eignet sich ideal für Menschen oder Familien, die modernes Design und hochwertige Materialien schätzen. Kaufpreisvorstellung: 1.300.000 € – entspricht dem tatsächlichen Investitionsvolumen. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Immobilienkaufpreises und wird separat zum Preis von 40.000 EUR angeboten. Also KP 1.260.000€ plus Küche 40.000€. Die gesonderte Ausweisung kann für den Erwerber steuerlich vorteilhaft sein, da bewegliche Einrichtungsgegenstände wie eine Einbauküche in der Regel nicht in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer einfließen. Eine individuelle steuerliche Prüfung im Einzelfall wird empfohlen. Ausstattung Böden: Hochwertiger Vinylboden in zurückhaltendem Grauton durchgehend in allen Wohnräumen. Treppenanlage in Granit „Nero Assoluto". Küche: Nolte NEO schwarz matt mit Granitarbeitsplatte Nero Assoluto (3 cm), Induktionskochfeld mit Muldenlüfter und Abluft nach außen, AEG-Backofen, Liebherr-Kühlkombination, Neff-Geschirrspüler, integrierter Weinkühlschrank. Bäder: Großformatige Feinsteinzeugfliesen, Granitablage Nero Assoluto, bodengleiche Dusche, freistehende Badewanne unter Dachfenster, separates WC im Bad en Suite. Licht: Professionelle Lichtplanung gemeinsam mit einem Lichtdesigner. Flächenbündige Deckeneinbaustrahler in allen Räumen – besonders abends eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre. Fenster & Türen: 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse II, elektrische Raffstores (Somfy) in allen Etagen. Großformatige Schiebefensterfront im Wohnbereich. Raumhohe Innentüren. Heizung & Energie: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Energieklasse A+, KfW 55.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 260 m² Wohnfläche und wurde 2024 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.260.000 €
Preis pro m²4.846 €
Wohnfläche260 m²
