Reihenendhaus zum Kauf
51467, Katterbach
•6 Zimmer•184 m² Wohnfläche•301 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
184 m²Grundstück
301 m²Preis pro m²
2.609 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Dieses großzügige Reihenendhaus verbindet ruhiges Familienleben mit viel Platz, Gartenidylle und hervorragender Anbindung an Köln. Objekt Dieses gepflegte Einfamilienhaus von 1978 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre in begehrter Lage von Bergisch Gladbach.Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Wintergarten, der einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Elternbad. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Waschküche stehen drei weitere Räume zur Verfügung, darunter ein großzügiger Hobbyraum.
Die Immobilie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand mit solider Substanz und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit viel Platz suchen. Besonders praktisch ist die extra tiefe Garage mit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 184 qm (!). Hinzu komme eine Nutzfläche von nochmals 70qm. Lage Bergisch Gladbach-Katterbach verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Köln und das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach. Das Reihenendhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die gute Verkehrsanbindung über Bus, Bahn und die nahegelegene Straßenbahn ermöglicht kurze Wege nach Köln und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Diepeschrather Wald zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Sportvereine, Fitnessstudios, Restaurants und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²2.609 €
Wohnfläche184 m²
