Studio zum Kauf
80538, Altstadt-Lehel
1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Adresse
80538, Altstadt-LehelZimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
11.410 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus, welches mit einer sanierten Fassade von weitem strahlt. Das Gebäude ist liebevoll gepflegt und in einem gut renovierten Zustand erhalten. Nach Durchschreiten der Eingangstüre des Hauses können Sie über eine authentische Steintreppe bequem das 3. Obergeschoss erreichen. Über eine mehrfach verschließbare Wohnungseingangstüre betreten Sie die nach Süd/Osten orientierte, großzügige 1-Zimmer-Wohnung. Nach Durchschreiten der Eingangstüre empfängt Sie ein rund 4 m² großer Flur, von dem das Badezimmer sowie der Wohn-/Schlafraum der Wohnung abzweigen. Der Flurbereich ist mit sehr gepflegten Laminatböden versehen und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und/oder eine Garderobe. Das innenliegende Badezimmer mit etwa 4,5 m² Fläche ist klassisch, modern gefliest. Das sanierte Badezimmer verfügt neben einer Badewanne über ein Handwaschbecken, ein WC sowie über einen Handtuchwärmer. Zusätzlich ist hier ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine vorhanden. Das rund 21 m² große Wohn-/Schlafzimmer grenzt an den Flur an und ist ebenfalls mit sehr gepflegten Laminatböden ausgestattet. Bei geschickter Möblierung kann der Raum in einen Schlaf- und Wohnbereich unterteilt werden. Der Wohn-/Schlafraum ist dank der Lage im 3. Obergeschoss und der großflächigen Fenster sehr hell. Besonders zu erwähnen ist der kompakte Süd/Ost-Balkon zum begrünten und ruhigen Innenhof! Sie erreichen den Balkon über ein großes, doppelflügeliges Fenster. Zu guter Letzt ist eine Küche im Wohnraum integriert, die mit einer Einbauküche samt E-Großgeräten ausgestattet und als Inventar mit der Wohnung verkauft wird. U.a. sind hier ein Kochfeld samt Dunstabzug und Backofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Spüle, ein Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke vorhanden. Im Laufbereich der Küche ist ein strapazierfähiger Fliesenboden vorhanden. Darüber hinaus moderne Laminatböden. Das Wohnhaus verfügt über eine Zentralheizung per Fernwärme welche in Verbindung mit der Fassadendämmung einen günstigen Energieverbrauch ermöglicht. Lage In absolut ruhiger Wohnlage im Herzen vom Lehel, zwischen der Maximilianstraße und dem Isartor gelegen, möchten wir Ihnen diese 1-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten. Die ruhige und sonnige Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, welches um ca. 1952 errichtet wurde. Die XXXstraße, eine zur Thierschstraße parallel verlaufende verkehrsberuhigte Wohnstraße zeichnet sich durch stilvolle und denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser aus. Die perfekte Infrastruktur manifestiert sich u.a. in der guten Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Lehel (Linie U4/U5) sowie die S-Bahnstation Isartor (Stammstrecke) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist die Tramlinie 16 mit Haltestelle am Mariannenplatz oder am Isartor quasi vor der Haustüre. Das Lehel, mit seinen vielfältigen, individuellen Geschäften und hochwertigen gastronomischen Betrieben, zeichnet sich seit vielen Jahren durch seinen hohen Wohnwert aus. Highlights sind neben dem nahegelegenen Englischen Garten mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der Eisbach, die Maximiliansparkanlagen östlich der Isar rund um den bayrischen Landtag sowie die fußläufige Entfernung zur Innenstadt mit Oper, Residenz und Fußgängerzone. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, wie das Varietétheater GOP, die herausragenden Museen Haus der Kunst, Nationalmuseum, Museum 5 Kontinente und Schack Galerie, um nur eine kleine Auswahl zu nennen, sind bezeichnend für den Qualitätsstandard dieser Münchner Mikrolage. Das Lehel hat sich über die Jahrzehnte trotz urbaner Lage einen fast dörflichen und intimen Charakter bewahrt. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Die Wohnung ist sehr gepflegt und ab September beziehbar. Daher ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet! Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis348.000 €
Preis pro m²11.410 €
Wohnfläche30 m²
