++ESSEN-KARNAP++ZENTRALE & RUHIGE-GRÜNE LAGE++1.ETAGE++OST-BALKON++
45329, Essen - Karnap
•3 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.000 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
**EINE BESICHTIGUNG DIESER IMMOBILIE IST NUR BEI EINER FINANZIERUNGSZUSAGE IHRER BANK MÖGLICH** **BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUF GRUND HOHER NACHFRAGE, NICHT JEDEN INTERESSENTEN KONTAKTIEREN KÖNNEN.** Guten Tag sehr geehrte Kaufinteressenten, hier biete ich Ihnen eine 3 Zimmer Eigentumswohnung in der 1.Etage eines gepflegten 2x 7 Familienhauses in Essen Karnap, zum Kauf an. Die Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt: 1\. ETAGE: \- WOHNZIMMER mit Zugang zum Ost-Balkon mit Fernsicht ins Grüne \- SCHLAFZIMMER \- KINDER.-ODER ARBEITSZIMMER \- KÜCHE \- DIELE \- BAD mit Fenster \- KELLERRAUM \- Energieausweistyp: VERBRAUCHSAUSWEIS \- Endenergiebedarf/kWh/(m²\*a): 124,70 \- Energieeffizienzklasse: D \- Wesentliche Energieträger: Gas / Zentral \- Baujahr: 1954 AUSSTATTUNG: \- OST-BALKON \- EINBAUKÜCHE \- MILCHGLASTÜREN in der Wohnung \- WARMWASSER über die Heizung \- BADEZIMMER mit Wanne & Fenster \- BAUJAHR WÄRMEERZEUGER 2022 LAGE: Essen-Karnap verbindet gewachsene Nachbarschaft mit ruhiger, grüner Wohnqualität. Zwischen Wohnstraßen, kleinen Parks und naturnahen Bereichen entsteht ein Umfeld, das Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien zum Alltag macht. Morgens der Kaffee auf dem Balkon, abends ein Spaziergang durch die ruhigen Straßen – Karnap vermittelt Ruhe und Geborgenheit, ohne dass man auf städtische Vorteile verzichten muss. Gleichzeitig sind Essens Innenstadt, Rüttenscheid und die Autobahnen A2/A31A43 in kurzer Zeit erreichbar, auch der ÖPNV sorgt für unkomplizierte Mobilität. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen bequem in Reichweite und verbinden Wohnkomfort mit lebendigem Flair. Karnap überzeugt durch diese seltene Kombination aus Wohnruhe, Lebensqualität und flexibler Anbindung – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und gleichzeitig PROVISIONSREGELUNG: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit FRANK HELMCHEN IMMOBILIEN zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Regelung für den Verkäufer ist gleichlautend. (§ 656c BGB). SONSTIGES: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Auslassungen sowie eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe, Vervielfältigung oder sonstige Verwendung von Texten, Textteilen, Bildern oder Videomaterial aus meinen Exposés – auch auszugsweise – ist nur mit meiner ausdrücklichen, vorherigen und schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis zu Ihrem Widerrufsrecht: Formulare zur Ausübung Ihres Widerrufsrechts sowie zur Aufforderung, die Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist auszuführen, finden Sie im Downloadcenter meiner Internetseite unter http://www.mieter-finden.com ZUSATZINFORMATION: Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf einer überschlägigen Prüfung nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Anrechenbarkeit der Flächen als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung (WoFlV), der Bauordnung NRW oder sonstiger öffentlich-rechtlicher Vorschriften wird nicht übernommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Angaben durch Einsicht in die Bauakte oder durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen überprüfen zu lassen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, es lohnt sich diese Wohnung anzuschauen. Bitte geben Sie zwecks optimaler Bearbeitung ihrer Anfrage, eine gut erreichbare Rufnummer an, sofern Sie von mir bezüglich dieser Immobilie angerufen werden möchten. Idealerweise geben Sie mir bitte 2 Termine vor, an dem Sie sich die Immobilie anschauen wollen. TIPP: AUF MEINER HOME-PAGE: www.mieter-finden.com Können Sie kostenlos & unverbindlich Ihr SUCHPROFIL einstellen. Sollte ich ein Immobilien Angebot von meinen Vermietern bekommen, dass Ihrem Suchprofil entspricht, kontaktiere ich Sie auf kurzem Wege, bevor ich diese neue Immobilie veröffentliche. So haben Sie bei guten Angeboten grundsätzlich einen zeitlichen Vorsprung zu Ihren Mitbewerbern. Eine Beauftragung zur Suche einer Immobilie durch Mietinteressenten, ist allerdings nicht möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis112.000 €
Preis pro m²2.000 €
Wohnfläche56 m²
