Zeitlose Architektur, neu interpretiert – Wohnen in einem kernsanierten Klassiker in Blankenburg
13129, Pankow - Weissensee
•4 Zimmer•132 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
132 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
3.780 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071357 Ein Zuhause, das Geschichten schreibt – Ihr Familienglück in Berlin Manchmal gibt es Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, an denen Kinderlachen durch den Garten klingt, an denen Sommerabende niemals lang genug sind und an denen Erinnerungen für ein ganzes Leben entstehen. Genau so ein Ort erwartet Sie hier. Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1928 vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens. Auf rund 132 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für Geborgenheit, Entwicklung und gemeinsame Momente bietet. Vier großzügige Zimmer schaffen Platz für die ganze Familie – für gemütliche Abende im Wohnzimmer am Kamin, kreative Kinderzimmer und Rückzugsorte, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Freiraum schenken. Die durchdachte Sanierung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl: dreifach verglaste Fenster, erneuerte Elektrik und eine moderne Fußbodenheizung verbinden Stil mit Energieeffizienz und Komfort. Das großzügige Nebengelass bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen: Werkstatt, Atelier oder Stauraum – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Auch der Keller überzeugt mit Funktionalität und Platz: Drei Räume, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie ein ca. 36 m² großer Bereich, bieten ideale Bedingungen für Hobbys, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, ankommen und bleiben. Zusätzlich wird neben dieser tollen Immobilie auch das vordere Grundstück zum Kauf angeboten. Ob Mehrgenerationenwohnen, der Bau eines separaten Gästehauses oder Familie/Freunde – das Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für flexible Erweiterungen. Kontaktieren Sie hierzu gerne direkt Ihren persönlichen Makler, Sven Zimmermann. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Berlin Blankenburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 500 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine knapp 30m² große Terrasse bereichert das Erlebnis + Großzügiges Familienzuhause: Ca. 132 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern + Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierten Zustand (u.a. Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster) + Objekt bietet Staufläche im Keller und großem Nebengelass sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.780,30 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 132 m² - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 199,81 m² # Lagebeschreibung Lage: Grüne Feldrandlage von Berlin-Blankenburg begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Kindergärten und Grundschulen im Umkreis Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in naher Umgebung Anbindung: S Blankenburg in ca. 2 km gut zu Fuß oder per Bus erreichbar und Berliner Ring in 10 min Fahrzeit # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: affc5514f4Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.780 €
Wohnfläche132 m²
