Wertstabile 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit ca. 4 % Rendite – ideal für Kapitalanleger
04329, Leipzig
42 m² Wohnfläche
Adresse
04329, LeipzigWohnfläche
42 m²Preis pro m²
2.929 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer auf ca. 42 m² Wohnfläche. Sie ist seit dem 01.05.2025 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800 € und entspricht einer Rendite von ca. 4 %. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die im Kaufpreis inkludiert sind. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 187,68 €. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Wohnung mit solider Vermietungssituation und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Auf Wunsch der Mieter wurden die Bilder teilweise gestaged.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis123.000 €
Preis pro m²2.929 €
Wohnfläche42 m²
