RARITÄT: Südstadt-Juwel mit Balkon + Loggia am Volksgarten
50677, Köln
70 m² Wohnfläche
Adresse
50677, KölnWohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.057 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Kölner Neustadt-Süd vereint langfristige Werthaltigkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, zwei Außenbereiche sowie ein gepflegtes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Volksgarten. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und verfügt über eine Indexmietvereinbarung. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie perspektivisch attraktive Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung. Kontinuierliche Investitionen in die Gebäudesubstanz, die gepflegte Eigentümergemeinschaft und die außergewöhnliche Mikrolage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Perspektiven legen. Fordern Sie unser Lifestlye-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis424.000 €
Preis pro m²6.057 €
Wohnfläche70 m²
