Wohnung in Ludwigsburg
71634, Ludwigsburg
•1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Highlights auf einen Blick * Ca. 35 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * 4. Obergeschoss * Personenaufzug vorhanden * Moderne Einbauküche * Keller * Baujahr 1995 * Energieeffizienzklasse C * Traumhafter Blick auf das Blühende Barock * Zentrale Lage in Ludwigsburg * Langfristig vermietet * Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial * Ideal für Pendler, Studenten und Kapitalanleger Charmantes City-Apartment in bester Lage von Ludwigsburg – Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial Willkommen in diesem gepflegten 1-Zimmer-Apartment im Herzen von Ludwigsburg. Auf ca. 35 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Dank Personenaufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Blick auf das Blühende Barock sowie die hervorragende Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein helles Wohn- und Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mit der Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²·a)) präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem soliden Zustand. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitige Kaltmiete wurde aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses bewusst moderat gehalten und liegt unter dem aktuellen Mietniveau vergleichbarer Wohnungen. Dadurch eröffnet sich für zukünftige Eigentümer attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung – dieses Apartment überzeugt durch seine zentrale Lage, die sehr gute Vermietbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Immobilie für Pendler, Studenten, Singles oder als Investition für die Kurzzeitvermietung. Kosten der Makleranteile werden vom Köufer getragen. Verkauft wird im Auftrag vom Kunden.Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche35 m²
