Einzigartiges Wohngefühl mit Gartenkomfort! Apartment als Investment oder zur Eigennutzung
40599, Düsseldorf
40 m² Wohnfläche
Adresse
40599, DüsseldorfWohnfläche
40 m²Preis pro m²
3.625 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 wurde 2026 umfassend modernisiert. Das Apartment im Hochparterre bietet auf rund 40 m² ein komfortables Raumwunderkonzept mit perfekter Grundrissgestaltung. Ein absolutes Highlight ist der Balkon mit seltenem, direktem Zugang zum Garten mitten in Düsseldorf. Dank dieser Vorzüge, der Nähe zu den Hochschulen sowie der hervorragenden Erreichbarkeit der Henkel-Werke eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage für Investoren oder als sicheres Zuhause für Studenten und Berufstätige. Schon beim Öffnen der Wohnungstür spüren Sie die einladende Atmosphäre dieser Wohlfühloase. Sie betreten eine helle Diele, die Sie direkt willkommen heißt. Praktisch gedacht und perfekt integriert befindet sich auf der rechten Seite eine clevere Abstellkammer, die Staubsauger oder Wasserkästen elegant verschwinden lässt. Ebenfalls von hier aus geht es in das innenliegende Badezimmer, das mit seiner Badewanne zu entspannten Schaumbädern nach einem langen Tag einlädt. Sobald Sie den Hauptwohnbereich betreten, zieht Sie die geniale Aufteilung sofort in ihren Bann. Obwohl es sich um ein Einzimmerapartment handelt, trennt das durchdachte Raumgefühl die voll ausgestattete Einbauküche und Ihren gemütlichen Schlafbereich so perfekt voneinander, dass echtes Mehrzimmerflair aufkommt. Ein absoluter Geniestreich ist der kleine, begehbare Kleiderschrank. Er fügt sich unsichtbar in den Grundriss ein, sodass kein klobiger Schrank die luftige Weite des Raumes stört. Für das ultimative Komforterlebnis sorgt die angenehme Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Klebevinylboden, die an kalten Tagen eine behagliche, gleichmäßige Wärme verströmt. Das absolute Highlight wartet am Ende des Raumes. Vom Wohnzimmer aus treten Sie durch eine sichere, abschließbare Balkontür direkt hinaus auf Ihren gemütlichen Balkon, der mit seinem exklusiven, direkten Zugang in den Garten ein seltenes Stück Freiheit mitten in Düsseldorf bietet. Die Wohnung ist seit dem ersten Januar 2019 durchgehend möbliert vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 772 Euro, worin 50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten sind. Für den Investor ergibt sich daraus eine tolle Bruttomietrendite von 6,39%. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Kellerraum im Keller sowie ein weiterer Abstellraum in der Wohnung. Zudem verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Waschraum, der mit komfortablen Münzgeräten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Der Energieausweis stuft das zweistöckige Gebäude in die Klasse E ein, bei einem Endenergieverbrauch von 156,9 kWh inklusive Warmwasser. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Markt und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²3.625 €
Wohnfläche40 m²
