Reihenmittelhaus zum Kauf
47053, Dellviertel
•3 Zimmer•106 m² Wohnfläche•174 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
106 m²Grundstück
174 m²Preis pro m²
3.255 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Duisburg-Mitte und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ideale Kombination aus urbaner Lage und privatem Rückzugsort. Mit ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, bietet die Immobilie insbesondere Paaren und kleinen Familien ein harmonisches Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 156 m² große Grundstück wird durch einen liebevoll angelegten Außenbereich, eine Einzelgarage auf separatem Flurstück sowie die zugehörigen Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlichen Wegeflächen ergänzt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich mit seiner modernen Haustür aus dem Jahr 2017 und der praktischen Garderobennische einen gepflegten ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen ein einladendes Wohngefühl für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und zeitlos mit weißen Einbauten sowie Siemens-Markengeräten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall und praktischen Fenstern mit Unterlichtern. Das vor rund zehn Jahren modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung mit Dusche und zeitlosem Fliesendesign. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und kann dank vorhandener Heizung sowie Stromanschluss vielseitig genutzt werden. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und unterstreicht den kontinuierlichen Werterhalt des Hauses. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 mit elektrischen Rollläden sowie einbruchsicherer Ausführung bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die gedämmte Klinkerfassade sowie das gedämmte Dach unterstützen eine solide energetische Basis. Der vollunterkellerte Bereich überzeugt durch trockene und vollständig geflieste Räume und bietet großzügige Nutz- und Lagerflächen. Der Außenbereich lädt mit seiner Terrasse und dem kleinen Garten zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein zusätzlicher Zugang über ein Gartentor zum rückwärtigen Weg erhöht den praktischen Nutzen im Alltag. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in Duisburg-Mitte in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, angenehmer Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders für Berufspendler, Paare und kleine Familien bietet das Umfeld eine attraktive Wohnqualität mit hohem Identifikationswert. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen sowie einer guten Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Verschiedene Grünanlagen und Spielplätze sowie der beliebte Böninger Park befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der urbanen Lage überzeugt die Nachbarschaft durch ein vergleichsweise ruhiges Wohngefühl. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders attraktiv. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: U-Bahn-, Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie umliegende Städte. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und wohnlichem Umfeld - ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig nicht auf ein angenehmes Wohngefühl verzichten möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²3.255 €
Wohnfläche106 m²
