Altbau mit Charakter & Gestaltungsspielraum in Spreenähe
10553, Reuchlinstraße, Mitte - Tiergarten
4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
10553, Reuchlinstraße, Mitte - TiergartenZimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.326 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
DE Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus der Gründerzeit bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihrem besonderen Grundriss, großzügigen Raumstrukturen und der angenehmen West- und Südausrichtung überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr enormes Potential und ihre lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Wohn- und Geschäftshausensemble erstreckt sich über zwei Vorderhäuser, zwei Seitenflügel sowie ein Gartenhaus und umschließt einen begrünten Innenhof. Die historische Architektur der Gründerzeit verleiht dem Ensemble seinen charakteristischen Berliner Altbaucharme. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßangaben, Ausführungen und Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gasetagenheizung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant künftig eine Umstellung auf Fernwärme, um den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) langfristig gerecht zu werden und die Energieversorgung effizienter sowie zukunftsorientierter aufzustellen. Im Innenhof befindet sich derzeit eine Baulücke mit der Gewerbeeinheit TE 12+13, welche bereits veräußert wurde. Der Eigentümer dieser Einheit ist im Innenverhältnis der Wohnungseigentümergemeinschaft zum Ausbau berechtigt. Die entsprechenden Rechte umfassen unter anderem die Errichtung eines Dachgartens, mögliche Aufstockungen sowie die Schließung der Baulücke in Form von Wohnbebauung. EN This spacious 4-room apartment on the 4th floor of a classic Berlin Altbau from the Gründerzeit period offers ample space for individual living ideas and creative design possibilities. With its distinctive floor plan, generous room layouts, and pleasant west- and south-facing orientation, the apartment stands out above all through its exceptional potential and light-filled atmosphere. The residential and commercial building ensemble extends across two front buildings, two side wings, and a garden house surrounding a green inner courtyard. The historic Gründerzeit architecture gives the property its characteristic Berlin Altbau charm. The apartment is in need of renovation, providing ideal conditions for realizing individual living concepts according to personal preferences. The visualizations shown in the exposé serve solely as non-binding furnishing and design suggestions. Dimensions, layouts, and representations may differ from the actual conditions. The apartment is currently heated via an individual gas heating system. The condominium association is planning a future conversion to district heating in order to meet the long-term requirements of the German Building Energy Act (GEG) and to establish a more efficient and future-oriented energy supply. Within the courtyard, there is currently a gap site occupied by the commercial unit TE 12+13, which has already been sold. Within the internal relationship of the condominium association, the owner of this unit is entitled to carry out further development. These rights include, among other things, the construction of a roof garden, potential upward extensions, and the closing of the gap site through residential development. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 4.326,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. - Gesamtfläche: ca. 89,93 m² # Lagebeschreibung DE | Moabit ist Teil des Verwaltungsbezirks Mitte von Berlin. Als solcher beheimatet er neben der deutschen Regierung zahlreiche namhafte Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen, Hochschulen sowie Kunst- und Kulturinstitutionen der Hauptstadt. Die Reuchlinstraße 2/ 2a liegt einen Steinwurf vom Spreeufer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung wie Museen und einer Indoor-Strand-bar. Die Reuchlinstraße ist die Parallelstraße der Beusselstraße, bloß 500 Meter von der Turmstraße entfernt und gut an vielfältige Verkehrsmittel angebunden. Es sind 3 Gehminuten bis zur Busstation M27 Reuchlinstraße und 6 Gehminuten bis zur Busstation der Linien 106, 123, M27 und N6. Im Umkreis eines Kilometers befinden sich außerdem die Bahnhöfe der U9, Ringbahn und S46. Mit dem Auto ist man in 6 Minuten am Bhf. Bellevue der S Bahnlinien 3, 5, 7 und 9. EN | Moabit is part of the Mitte administrative district of Berlin. As such, it is home to the German government as well as numerous well-known employers, research institutes, universities and art and cultural institutions in the capital. Reuchlinstraße 2/ 2a is a stone‘s throw from the banks of the Spree. Shopping facilities, restaurants, schools, daycare centers and numerous leisure facilities such as museums and an indoor beach bar are in the immediate vicinity. Reuchlinstraße is the street parallel to Beusselstraße, just 500 meters from Turmstraße and well connected to a variety of public transport options. It is a 3-minute walk to the M27 Reuchlinstraße bus stop and a 6-minute walk to the bus stop for lines 106, 123, M27 and N6. The U9, Ringbahn and S46 train stations are also within a kilometer. Bellevue station is 6 minutes away by car on the S-Bahn lines 3, 5, 7 and 9. # Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 113.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 29.10.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R2a_23VAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²4.326 €
Wohnfläche90 m²
