Betörendes Haus-im-Haus-Gründerzeit-Ensemble in City-Bestlage
50674,
Lütticherstr., Köln
325 m² Wohnfläche
Adresse
50674, Lütticherstr., KölnWohnfläche
325 m²Preis pro m²
9.092 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
EINMALIGES HAUS-IM-HAUS-GRÜNDERZEIT-UNIKAT In einem der schönsten Baudenkmäler auf der Lieblingsstrasse des heiß begehrten Belgischen Viertels befindet sich dieses betörende Gründerzeit-Unikat. Das absolut einzigartige Haus-im-Haus-Ensemble besteht aus der Beletage in der Hochparterre (WE 4) und der barrierefreien Terrassen-/Gartenwohnung in der Parterre (WE 2). Jede Einheit stellt bereits für sich ein alleinstehendes Juwel dar. Sie wurden aus einer Hand aufwendig modernisiert (WE 4: 2012) bzw. entkernt und in Neubauqualität komplett neuaufgebaut (WE 2: 2015), können als eigenständige Einheiten separiert bewohnt oder jederzeit miteinander verbunden werden. Im Ergebnis steht eine einmalige Konstellation aus City-Bestlage mit Gründerzeit-Spirit, Klimaneutralität, zeitlos moderner Ausstattung und etlichen wertsteigernden Alleinstellungsmerkmalen. Daraus ergeben sich maximal flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein risikofreies Betongold-Investment mit den allerbesten Zukunftsaussichten. Freuen Sie sich auf ein sofort bezugsfähiges Angebot, dass es in dieser glücklichen Konstellation wahrscheinlich nie wieder geben wird. Es erfolgt aus erster Hand, direkt vom erschaffenden Eigentümer und erspart die sechststellige Maklerprovision. Und kann mit den 3D-Zwillingen auf Anfrage (siehe unten) sofort virtuell besichtigt werden. EINMALIGES ANGEBOT MIT ETLICHEN ALLEINSTELLUNGSMERKMALEN + Haus im Haus Ensemble mit zwei eigenständigen, separierten Wohnungen in Parterre (WE 2) und Hochparterre (WE 4) mit insgesamt 11 Zimmern, vier Bädern, zwei Balkonen, zwei Terrassen, drei Keller-/Lagerräumen und Stellplatz (plus "Freestyle-Stellplatz" davor) + eines der schönsten Baudenkmäler auf der grünen und weitläufigen Lieblingsstraße des heißbegehrten Belgischen Viertels + sehr gepflegt mit neuem Vorgarten, frisch sanierter Fassade, Wasseraufbereitungs-/Entkalkungsanlage etc. + kein Sanierungs- oder Renovierungsrückstau + gesunde Instandhaltungsrücklage + trotz City-Bestlage sehr ruhig + Top-Hausverwaltung und harmonische Eigentümergemeinschaft + klimaneutral und CO2-zukunftssicher durch Fernheizung (Hausanschluss bereits installiert, Anschluss der Einheiten in Planung für Ende 2026, über Sonderumlagen bereits finanziert) + beide Wohnungen aufwendig modernisiert (WE 4, 2012) bzw. entkernt und in Neubauqualität komplett neu aufgebaut (WE 2, 2015) + alle vier Bäder in einheitlicher, zeitlos Gestaltung + variable, in der Teilungserklärung bereits genehmigte Verbindung + direkt vorgelagerter Stellplatz (plus € 45.000) + vergleichsweise niedrige Hausgelder, gemäß aktuellem Wirtschaftsplan jeweils € 400,00 (WE 4) und € 358,00 (WE 2) insg. € 758,00 + Thermoskanneneffekt der voluminösen Bausubstanz: hält im Hochsommer kühl, im Winter warm (mit vergleichsweise niedrigen Heizkosten) + maximal flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationen-/Großfamilie, Freundschaftsduo, Alters-Wohngemeinschaft, barrierefreier Altersruhesitz mit direkter, aber separierter Nähe zu Kindern und Enkelkindern, repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Bezug einer Wohnung mit Vermietung und/oder barrierefreie Altersreserve der Anderen etc. + Top-Betongold-Investment mit allerbesten Zukunftsaussichten eines nachhaltig alleinstehenden Bestlagen-Liebhaberobjektes + in zeitlos-geschmackvoller Ausstattung zum sofortigen, frisch renovierten Erstbezug + PROVISIONSFREI aus erster Hand direkt vom erschaffenden EigentümerAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 325 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.955.000 €
Preis pro m²9.092 €
Wohnfläche325 m²
