Ihr Sprungbrett zum See!
04463, Großpösna
4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•1356 m² Grundstück
Adresse
04463, GroßpösnaZimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
1356 m²Preis pro m²
3.889 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in Güldengossa – einem idyllischen Ortsteil vor den Toren Leipzigs, eingebettet in die reizvolle Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlandes. In besonders ruhiger Sackgassenlage und nur wenige Minuten vom beliebten Störmthaler See entfernt, erwartet Sie dieses kleine modernisierte Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1933 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit gemütlichem Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer bieten. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche, während die obere Etage zusätzlichen Raum für Schlafen, Arbeiten oder Gäste bereithält. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für eine angenehme Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Freizeitgestaltung bietet. Eine Garage sowie ein praktisches Nebengelass schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zum Störmthaler See und der guten Anbindung an Leipzig macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen wollen. # Ausstattung - Grundstück ca. 1356 qm - Wohnfläche ca. 90 qm - Garage - Nebengelass - Lage in einer Sackgasse - Tageslichtbad - Zentralheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.888,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1356 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Güldengossa, einem charmanten Dorf in der Gemeinde Großpösna im südlichen Landkreis Leipzig. Der Magdeborner Weg verläuft ruhig am Ortsrand und bietet naturnahes Wohnen mit weitem Blick über Felder und Wiesen – ideal für alle, die Erholung und Rückzug in ländlicher Umgebung suchen. Güldengossa ist geprägt von einer harmonischen Dorfstruktur, historischer Bausubstanz und weitläufiger Natur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das barocke Schloss Güldengossa mit seinem großzügigen Park, das als kultureller Mittelpunkt des Ortes gilt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen an den nahegelegenen Störmthaler See und den Markkleeberger See ein – beliebte Naherholungsgebiete mit vielfältigem Freizeitangebot. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben: Die B2 sowie die A38 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit). Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Leipzig und Großpösna gewährleistet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften – insbesondere in Großpösna oder dem nahegelegenen Markkleeberg. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 320,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.09.2023 - Gültig bis: 2033-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-11035Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²3.889 €
Wohnfläche90 m²
