Attraktives Stadthaus mit Garten
22763, Hamburg
120 m² Wohnfläche
Adresse
22763, HamburgWohnfläche
120 m²Preis pro m²
10.708 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Hier im beliebten Stadtteil Ottensen entstand zwischen 2006 und 2008 auf einem großzügigen Areal das moderne Wohnquartier Fischers Höfe. Die architektonische Gestaltung stammt von dem renommierten Berliner Büro Grüntuch & Ernst sowie von Prof. Carsten Lorenzen aus Kopenhagen. Das Ensemble vereint Geschoss- und Maisonettewohnungen sowie Stadthäuser in einer harmonischen, dem Straßenbild angepassten Randbebauung. Herzstück ist der autofreie, ansprechend gestaltete Innenhof mit Freizeit- und Spielflächen, der Raum für Begegnung und nachbarschaftlichen Austausch bietet. Ein verschließbares Tor sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das äußerst gepflegte Stadthaus präsentiert sich mit ca. 120 m² auf drei Ebenen. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das offene Wohn- und Esskonzept mit integrierter Küche schafft ein einladendes Ambiente und führt zum Süden auf die großzügige, ca. 9 m² große Terrasse mit Garten. An sonnigen Tagen erweitert sie den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. In den beiden oberen Geschossen befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer mit französischen Balkonen sowie jeweils ein Bad. Das gesamte Stadthaus ist mit hochwertigem Schiffsparkett ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort; die Wärmeversorgung erfolgt über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk. Ein Kellerraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.285.000 €
Preis pro m²10.708 €
Wohnfläche120 m²
