Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Aufzug bezugsfrei
71063, Sindelfingen
3 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Adresse
71063, SindelfingenZimmer
3Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
4.563 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Wohnen ohne Stufen, ohne Kompromisse und mit viel Zukunftssicherheit. Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche vereint Komfort, Barrierefreiheit und eine hervorragende Wohnqualität in einer gepflegten Wohnanlage in Sindelfingen. Ob für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Käufer, die bereits heute an morgen denken möchten – Wohnungen dieser Art sind selten am Markt und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist vollständig barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses komfortabel miteinander. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für alle Lebensphasen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Durch die Lage im Parterre profitieren Sie insbesondere in den Sommermonaten von einem angenehm kühlen Raumklima. Das Badezimmer befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Böden und Wandbeläge entsprechen teilweise nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Substanz und die Ausstattung bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Grundlage. Highlights ✔️ ca. 103 m² Wohnfläche ✔️ großzügige 3-Zimmer-Aufteilung ✔️ sofort bezugsfrei ✔️ vollständig barrierefrei ✔️ alters- und behindertengerecht ✔️ Erdgeschosswohnung ✔️ Aufzug im Haus ✔️ sonnige Terrasse ✔️ Einbauküche inklusive Elektrogeräten ✔️ Badezimmer in sehr gutem Zustand ✔️ Kellerabteil ✔️ gemeinschaftliche Waschküche auf derselben Ebene ✔️ angenehm kühle Temperaturen im Sommer ✔️ gepflegte Wohnanlage ✔️ solide Eigentümergemeinschaft mit guten Rücklagen Hausgeld & Rücklagen Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 681 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen von rund 100.000 €, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt. Für wen eignet sich die Wohnung? * Senioren, die ihr Haus gegen eine komfortable Eigentumswohnung tauschen möchten * Menschen mit Mobilitätseinschränkungen * Paare mit Platzbedarf * Käufer, die langfristig und altersgerecht wohnen möchten * Kapitalanleger mit Fokus auf eine später sehr gut vermietbare Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich in der Wolboldstraße in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Sindelfingen. Die historische Altstadt, die Fußgängerzone, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wolboldstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Sindelfinger Stadtzentrum und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und Böblingen schnell erreichbar sind. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region, insbesondere dem Mercedes-Benz-Standort Sindelfingen, macht den Standort zusätzlich attraktiv. Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung bietet Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung, während die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Eine seltene Gelegenheit in Sindelfingen: Großzügige Wohnfläche, Barrierefreiheit, Aufzug, Terrasse und sofortige Verfügbarkeit. Mit einer überschaubaren optischen Modernisierung lässt sich hier ein hochwertiges Zuhause mit langfristigem Wert schaffen. Vereinebaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Es fällt eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 103 m² Wohnfläche und wurde 1998 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis470.000 €
Preis pro m²4.563 €
Wohnfläche103 m²
