Villa zum Kauf
04416
•6 Zimmer•188 m² Wohnfläche•780 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
188 m²Grundstück
780 m²Preis pro m²
3.878 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese freistehende Villa befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Markkleeberg, dem exklusiven Dichterviertel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 Quadratmetern und zusätzlichen 75 Quadratmetern Nutzfläche bietet das Haus eine hervorragende Basis für Familien oder Paare, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Insgesamt sechs helle Zimmer und drei Badezimmer erlauben eine flexible Nutzung - ob als großzügiges Familienparadies, für das Arbeiten von zu Hause oder als Raum für Hobbys. Ein echter Pluspunkt ist das wunderschöne, großzügige Gartengrundstück. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und ist eine wunderbare Oase für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für entspannte Grillabende mit Freunden.Die Lage im Dichterviertel verbindet eine ruhige, grüne Nachbarschaft mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die S-Bahn-Haltestelle Markkleeberg Nord erreichen Sie in nur vier Gehminuten, sodass Sie in wenigen Minuten in der Leipziger Innenstadt sind. Auch Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung. Zudem ist die Leipziger Neuseenlandschaft praktisch vor der Haustür und bietet einen extrem hohen Freizeitwert.
Als Ihr Berater möchten wir Ihnen jedoch auch einen ehrlichen Rat mit auf den Weg geben: Das Haus hat viel Charme, eine tolle Substanz und eine Seele - allerdings ist es in die Jahre gekommen. Um die Villa auf den neuesten energetischen und optischen Stand zu bringen und ganz an Ihre Wohnbedürfnisse anzupassen, sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Wir sehen dies jedoch vor allem als Chance. Sie kaufen hier kein Haus von der Stange, sondern ein Immobilienjuwel in Bestlage, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Die solide Grundsubstanz und die großzügige Raumaufteilung bieten dafür die perfekte Leinwand.
Wer eine Immobilie sucht, in die man sofort ohne Pinselstrich einziehen kann, für den ist dieses Objekt vermutlich nicht das Richtige. Wenn Sie aber auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie in einer Top-Lage sind und Lust darauf haben, ein Haus mit Charakter in Ihr ganz persönliches Traumzuhause zu verwandeln, dann ist diese Villa eine hervorragende Empfehlung. Frau Wagner freut sich auf ihren Anruf. Lage Markkleeberg liegt in einer der besten Lagen Sachsens und bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl. Die Stadt grenzt direkt an Leipzig und ist in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar, wodurch sie für Pendler besonders attraktiv ist. Gleichzeitig besticht Markkleeberg durch seine einmalige Umgebung: Der Markkleeberger See, der Cospudener See und die Leipziger Neuseenlandschaft bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, von Segeln über Wandern bis hin zu entspannten Stunden am Wasser.
Diese außergewöhnliche Lage macht Markkleeberg zu einem Paradies für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. Die Stadt bietet eine ideale Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, die den Alltag bereichern. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für Ruhe und Erholung, weit weg vom Lärm der Großstadt, jedoch ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen.
Markkleeberg ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Lebensgefühl, geprägt von hoher Lebensqualität, einer einladenden Gemeinschaft und einem Flair, das in Sachsen seinesgleichen sucht. Hier finden Menschen ein Zuhause, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten Weitere Informationen Sonstiges Unser Service für Eigentümer
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SETZEN SIE AUF ERFAHRUNG, ENGAGEMENT UND KOMPETENZ - WIR BEGLEITEN SIE MIT LEIDENSCHAFT BEI ALLEN FRAGEN RUND UM IHRE IMMOBILIE. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²3.878 €
Wohnfläche188 m²
