3,5 Zimmer Quadro-Haus in perfekter Lage! Sehr heller Hobbyraum!
82194, Gröbenzell
•120 m² Wohnfläche•270 m² Grundstück
Wohnfläche
120 m²Grundstück
270 m²Preis pro m²
6.575 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sehr schönes, top-gepflegtes und sonniges Quadro-Haus Dieses äußerst gepflegte und sonnige Quadrohaus überzeugt durch seinen Top-Zustand sowie seine auf mehreren Ebenen verteilten Räume. Die Wohnung erstreckt sich vom voll ausgebauten, lichtdurchfluteten Hobbyraum im Untergeschoss über das Erdgeschoss und das Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachstudio. Die geschützte, nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet ab den Mittagsstunden bis in die Abendstunden hinein angenehme Sonne und schafft einen idealen Ort zum Entspannen. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 270 m² lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Zum Angebot gehören eine großzügige Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt insgesamt 24.000 €. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und regelmäßig modernisiert. So wurde im Jahr 2025 eine neue Hebeanlage installiert und bereits in 2021 die Gastherme erneuert. Im Jahr 2020 erhielt das gesamte Haus einen neuen Fassadenanstrich; zudem wurde der Eingangsbereich vor der Haustür hochwertig neugestaltet. Auch innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2017 hochwertig renoviert. Darüber hinaus wurden die Fenster im Keller- und Erdgeschoss teilweise erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Pflegezustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein sofort bezugsfertiges Zuhause in attraktiver Wohnlage. Die Zusammenfassung von diversen Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen sind im Folgenden gelistet: 2015 neue Eichenholzdielen-Boden im gesamten 1. OG 2015 neues Gartenhäuschen 2017 Renovierung von Bad und Gäste-WC 2020 Eingangsbereich-Renovierung vor der Wohnung 2020 komplette Bemalung des Hauses 2021 Neue Gastherme 2021 Küchenelemente erweitert 2021 Bemalen des gesamten Kellerbereiches des Hauses 2025 Einbau einer neuen Hebeanlage 2026 neue Wasserleitungen eingebautAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis789.000 €
Preis pro m²6.575 €
Wohnfläche120 m²
