Villa zum Kauf
51469, Gladbach
•8 Zimmer•320 m² Wohnfläche•2840 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
8Wohnfläche
320 m²Grundstück
2840 m²Preis pro m²
5.281 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und waldnahen Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnlicheEinfamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca.
2.840 m². Der eindrucksvolle Baumbestand, die weitläufigen Grünflächen sowie der
unverbaute Blick auf die angrenzende Pferdewiese schaffen besonderer Exklusivität.
Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige
Architektur und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Großzügige Fensterflächen sorgen im gesamten Wohnbereich für eine helle, einladende Atmosphäre.
Auf ca. 320 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Flächen im Untergeschoss verteilen sich insgesamt acht Zimmer sowie drei Badezimmer. Diese exklusive Liegenschaft vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Familien und ein stilvolles Homeoffice. Der angrenzende Kaminbereich verleiht dem Raum eine warme, exklusive Wohnatmosphäre.
Ein herausragendes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der moderne Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Fitnessbereich, hochwertiger Saunalandschaft, einem weiteren Kamin, offener Dusche sowie einem weiteren WC, bietet ein privates Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden.
Die Liegenschaft präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen
Außenflächen und einer attraktiven Lage, die ihr einen besonders exklusiven Charakter verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2007 wurde das Gebäude technisch und optisch aufgewertet. Dabei erfolgten unter anderem Austausch eines Teils der Fenster, die Erneuerung der Fassadengestaltung, sowie die , sowie die Modernisierung
der Elektro- und Sanitärinstallationen. Das harmonische Zusammenspiel aus
großzügigem Platzangebot, hochwertiger Substanz und repräsentativem
Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für den Käufer. Lage Gelegen im beliebten Stadtteil Schildgen überzeugt die Immobilie durch ein
attraktives Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Schildgen zeichnet
sich durch eine angenehme Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer
sehr guten Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter
Wohnbebauung, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld.
Ob medizinische Versorgung, Einkauf oder Gastronomie - das Wohnumfeld bietet
kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken,
Banken sowie vielfältige Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sind bequem zu
erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden,
wodurch der Standort besonders für Familien attraktiv ist. Das Zentrum von
Schildgen bietet darüber hinaus eine lebendige Struktur mit vielfältigen Angeboten
und kurzen Wegen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Regelmäßige Busverbindungen
ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Bergisch
Gladbacher Zentrums. Von dort bestehen weitere Anschlüsse, unter anderem in
Richtung Köln und Leverkusen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie
das überregionale Verkehrsnetz gut zu erreichen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Zahlreiche Wege durch die Natur eröffnen abwechslungsreiche Möglichkeiten für
Bewegung an der frischen Luft und laden zu ausgedehnten Ausflügen in die grüne
Umgebung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und einer
ausgezeichneten Anbindung verleiht diesem Standort einen besonderen Reiz und
schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 320 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.690.000 €
Preis pro m²5.281 €
Wohnfläche320 m²
