Vielseitiges Wohnhaus mit Potenzial zur Neugestaltung in Neuss
41460, Neuss
7 Zimmer•130 m² Wohnfläche•170 m² Grundstück
Adresse
41460, NeussZimmer
7Wohnfläche
130 m²Grundstück
170 m²Preis pro m²
2.038 €/m²Über diese Immobilie
Willkommen zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neuss. Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem ca. 170 m² großen Grundstück befindet sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von rund 130 m². Die bestehende Substanz eröffnet ideale Voraussetzungen, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, klassisches Dreifamilienhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der derzeitige Zustand erfordert eine umfassende Sanierung, eröffnet dafür jedoch die Chance, ein individuelles Wohnkonzept mit nachhaltiger Wertsteigerung zu realisieren. Durch eine zeitgemäße Modernisierung lässt sich das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen und attraktiver Wohnraum in einer beliebten Lage schaffen. Ein Anschluss für den Einbau einer Gaszentralheizung ist bereits vorhanden und bildet eine gute Grundlage für die Erneuerung der Haustechnik. Je nach Ausgestaltung des Sanierungskonzepts können weitere Maßnahmen umgesetzt werden, um den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern. Dank der attraktiven Lage in Neuss profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Nutzung oder Vermietung. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und die Möglichkeit nutzen möchten, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles und wertbeständiges Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage zu schaffen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über diese Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist vom Käufer zu tragen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 130 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²2.038 €
Wohnfläche130 m²
