Wohnung zum Kauf
10247, Friedrichshain
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
10247, FriedrichshainZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
5.978 €/m²Baujahr
1940Über diese Immobilie
In zentraler Lage von Berlin-Friedrichshain präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einer komfortablen Raumgröße und praktischer Ausstattung verbinden möchten. Auf ca. 92 m² Wohnfläche entsteht ein angenehm weitläufiges Wohngefühl, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Erwerbern mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer vielfältige Möglichkeiten eröffnet.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss zeigt sich klar strukturiert und bietet eine ausgewogene Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche. Neben dem großzügigen Wohnraum stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos anpasst.
Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot auf funktionale Weise und bietet eine komfortable Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einer alltagstauglichen Gestaltung. Fliesen- und Laminatboden schaffen eine pflegeleichte Ausstattung und verleihen den Räumen zugleich eine wohnliche Wirkung.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, den bequemen Aufzug, die zentrale Friedrichshainer Lage und eine Raumstruktur, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage sehr interessant ist. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Tor und zur Karl-Marx-Allee. Das Umfeld ist geprägt von urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Nahversorgung. Besonders die Nähe zur Simon-Dach-Straße, zum Boxhagener Platz und zu den vielfältigen Angeboten rund um die Frankfurter Allee macht die Lage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Frankfurter Tor mit der Linie U5 sowie Tram- und Busverbindungen befinden sich in sehr gut erreichbarer Nähe. Auch die Station Samariterstraße sowie S+U Frankfurter Allee mit Anschluss an die Ringbahn, U-Bahn, Tram und Bus bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Alexanderplatz, Mitte, Lichtenberg, Prenzlauer Berg und weitere Berliner Stadtteile.
Für Freizeit und Erholung bietet Friedrichshain zahlreiche Möglichkeiten. Der Boxhagener Platz mit Wochenmarkt, Cafés und Kiezleben liegt gut erreichbar, ebenso der Volkspark Friedrichshain als eine der beliebtesten Grünflächen des Bezirks. Schulen, Kitas, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser lebendigen, hervorragend angebundenen Lage. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 92 m² Wohnfläche und wurde 1940 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²5.978 €
Wohnfläche92 m²
