Kernsanierte Wohnung mit Wintergarten im Hildener Musikantenviertel
40724,
Furtwänglerstraße, Hilden
90 m² Wohnfläche
Adresse
40724, Furtwänglerstraße, HildenWohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.778 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
STILVOLL KERNSANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT WINTERGARTEN IN SÜDLAGE UND AUFZUG HINWEIS: KEINE KI-BILDER - ES HANDELT SICH ALLESAMT UM REALE FOTOS Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch einen sehr gut durchdachten, funktionalen Grundriss auf knapp 90 m² Wohnfläche sowie ein außergewöhnlich hohes Ausstattungsniveau. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden neben dem kompletten Innenausbau, die Heizung, die Außenfenster, sowie sämtliche Leitungen (Elektro- und Wasserinstallationen) der Wohnung erneuert, wobei die Sanierung mit einem klaren Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Design erfolgte. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen stilvollen Design-Kamin mit Feueroptik und Warmluftfunktion akzentuiert. Dieser sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie, ganz ohne Wartungsaufwand. Ein weiteres Extra der Wohnung ist der vorhandene Wintergarten in Südlage mit großen Schiebefenstern, die den Wintergarten an Sommertagen praktisch zur Loggia umwandeln. Die großzügigen Glasflächen sorgen im Wohnzimmer für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen, modernen Charakter der Wohnung. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und bis ins Detail durchdacht: In der gesamten Wohnung wurden über 100 hochwertige, dimmbare Deckenspots installiert, die eine flexible Lichtgestaltung ermöglichen und unterschiedliche Wohnstimmungen unterstützen. Die stilvolle Einrichtung wurde passgenau gefertigt, fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein und verleiht der Wohnung einen eleganten, zugleich wohnlichen Charakter. Bei Interesse können Einbauschränke, die Küche sowie einzelne Einrichtungsgegenstände nach Absprache übernommen werden. Das Badezimmer präsentiert sich als modernes Designbad mit einer großzügigen, direkt an der Abhangdecke montierten Regendusche, die hohen Komfortansprüchen gerecht wird. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine präzise Ausführung runden das Erscheinungsbild ab. Dank der sehr guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und Wohnatmosphäre legen. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie aufgrund ihres Zustands und ihrer Ausstattung eine besonders attraktive Investition dar.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²3.778 €
Wohnfläche90 m²
