Klassiker in Langen ! Vermietete 2-Zimmerwohnung für Kapitalanleger !
63225, Langen (Hessen)
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.392 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Ihnen hier vorgestellte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ursprünglich Anfang der 60-iger Jahre erbauten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist seit 2023 an einen Mieter für eine aktuelle Nettomiete in Höhe von € 800,00 monatlich (€ 9.600 p.a.) vermietet. Zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtwannenbad verteilen sich über die knapp über 62m² Wohnfläche. Es existiert kein Balkon und kein Aufzug. Klassische Fliesen- und Laminatböden, doppelverglaste Kunststofffenster aus 1988 sowie Rollläden prägen das Erscheinungsbild dieser Wohneinheit. Ein üblicher Kellerraum in Übergröße steht zusätzlich zur Verfügung. Der gesamte Wohnkomplex besteht aus 2 Einheiten. Ein reines Wohngebäude (Friedrich-Ebert-Straße 1, 63225 Langen) mit 26 Wohneinheiten und einem Mischgebäude (Wernerplatz 5/5a) mit 12 Wohnungen und 8 Gewerbeeinheiten. Die jetzigen Eigentümer verkaufen eine weitere, ähnlich große Wohnung im Haus. Beide Wohnungen sollen möglichst zeitnah verkauft werden. Dies und die gegebenen Umstände (zu erwartende Sonderumlage, vermietet usw.) sind bereits zum großen Teil in die Preisfindung eingeflossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter (Privatsphäre) leider keine Wohnungsbilder erstellen/einstellen konnten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen oder Dokumente zu den einzelnen Wohnungen. Das Team von Sparkassenimmobilien freut sich auf Ihren Anruf. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 16,11 m² # Lagebeschreibung Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5 ist Langen sehr beliebt. Der vor vielen Jahren erfolgte Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt. Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf. Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll. Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Linden/Oberlinden und somit in Laufnähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind Sie auf den Autobahnen A5 + A661 um Frankfurt, Darmstadt oder den Flughafen Rhein Main zu erreichen. Ortsansässige Schulen, u.a. die Gesamtschule Albert-Einstein, Grundschule und Kita sind hier bequem zu erreichen. Langen - die Stadt, die so vieles bietet! www.langen.de # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 165,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5233-001616Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.392 €
Wohnfläche62 m²
