3 Zimmer Wohnung mit Garten ( Provisionsfrei )
41464, Neuss
•3 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.206 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Garten in Neuss ( Provisionsfrei ) Die Eigentumswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Massivbau mit Klinkerverkleidung aus dem Baujahr 1960 und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 100m² großen Garten in Südost-Ausrichtung. Der Garten ist derzeit nicht vom benachbarten Garten abgegrenzt ( kann man aber ) Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, Badezimmer sowie eine Diele mit praktischem Einbauschrank. Vom Balkon besteht ein direkter Zugang zum Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr 1996). Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden straßenseitig 1985 und hofseitig 1997 erneuert. Elektrisch bedienbare Rollläden wurden im Jahr 2022 nachgerüstet. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Türen, Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen), Elektrik, Küche und Badezimmer erneuert. Das Badezimmer wurde inklusive Leitungen, Faltdusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss vollständig modernisiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist nicht vorhanden. Die Mülltonnen befinden sich im Kellerbereich. Das monatliche Hausgeld beträgt 367 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf ca. 30.000 €. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Einbauküche sowie weiteres Mobiliar können nach Absprache mit übernommen werden. 2 min zur Autobahn A57 und A46 10 min in Düsseldorf, 7 min in Grevenbroich und 25 min Köln Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß 5-7 min, Auto 1-2 min Stadt zu Fuß 10-15 min, Auto 5 minAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²4.206 €
Wohnfläche63 m²
