Wohnung im Zweifamilienhaus mit Garten und viel Potenzial!
40670, Meerbusch
121 m² Wohnfläche
Adresse
40670, MeerbuschWohnfläche
121 m²Preis pro m²
2.521 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit einem Grundstück von 534 m² (nach Wohnungseigentumgesetz (WEG) aufgeteilt). Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und sehr guten Lage und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude (Kalksandsteinmauerwerk sowie Fassade aus Kalksandstein) vermittelt einen insgesamt sehr wertigen Eindruck. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt vier Räume und bietet damit ein großzügiges Platzangebot für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Objekt altersgerecht bzw. barrierearm herzurichten, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Wohnkonzepte interessante Perspektiven ergeben. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garten in Westausrichtung, der sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien ermöglicht. Ideal für Erholung, Freizeitgestaltung oder gesellige Stunden. Die vorhandene Ausstattung spiegelt den ursprünglichen Charme der Immobilie wider, weist jedoch einen Modernisierungsbedarf auf. So wurde das rückwärtige Fenster im Wohnzimmer bereits im Jahr 2006 erneuert, während die übrigen Fenster überwiegend Holzfenster sind, teils noch aus dem Baujahr stammend. Rollläden sind vorhanden. Der Kamin im Wohnzimmer ist aktuell nutzbar, bedarf jedoch ebenfalls einer Überarbeitung. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich, was eine kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet, verfügt über ein Fenster und präsentiert sich im zeittypischen Stil mit rosa Fliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. In Bezug auf die Böden wurden in den Bereichen Schlafen sowie im Flur in Richtung Wohntrakt bereits Vorarbeiten geleistet und Beläge entfernt. Im Wohnzimmer ist ein älterer, beschädigter Fliesenboden vorhanden. Die technische Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard: Sowohl die Elektrik als auch die Heizungsanlage sind veraltet und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit modernisierungsbedarf, durchdachtem Grundriss und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage. Ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 121 m² Wohnfläche und wurde 1973 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis305.000 €
Preis pro m²2.521 €
Wohnfläche121 m²
