Attraktive 3 Zi.-Whg. mit Loggia und Garage in Dreieich-Sprendlingen
63303, Dreieich
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
63303, DreieichZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.529 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon mit angenehmem Blick ins Umfeld. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Da die Wohnung bisher als Nichtraucherwohnung genutzt. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Dieser hält jedoch nicht direkt auf der Etage, sondern immer nur in den Zwischenetagen. Da sich die Wohnung im Hochparterre befindet, muss eine Treppe bis zur Wohnung zurückgelegt werden. Die Aufteilung ist wie folgt - Flurbereich/ Diele - Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer 1 - Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer 2 - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche - Tageslicht-Bad - Gäste-WC - Abstellraum Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und im Kaufpreis inkludiert ist. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist wie folgt: - 3 Zimmer - Tageslichtbad - Innenliegendes Gäste-WC - Parkettböden in allen Wohnräumen - Hochparterre - Balkon - Garage - Aufzug im Haus (mit Zwischenstopp, eine Treppe bis zur Wohnung) - Nichtraucherwohnung - Gut geschnittener Grundriss - Helle Wohnräume - Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial - Kellerraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Pappelweg in Dreieich-Sprendlingen - ein angenehmes Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die nahegelegene Wälder und Wiesen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das nahegelegene Stadtzentrum von Dreieich bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Dreieich-Sprendlingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Autobahnen A661 und A3, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Dreieich-Sprendlingen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Dazu zählen sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Diese gute Lage macht den Pappelweg in Dreieich-Sprendlingen zu einem attraktiven Wohnort, der Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung kombiniert. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 912Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²3.529 €
Wohnfläche90 m²
