Gewerbeeinheit (z.B. Kiosk) & Wohnung als Existenzgrundlage & Kap
47798, Krefeld
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
47798, KrefeldZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.062 €/m²Baujahr
1953Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf direkt vom Eigentümer Wir bieten ein sanierungsbedürftiges Geschäfts- und Wohngebäude mit Unterkellerung in guter Wohn und idealer Gewerbelage an. Das Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise wurde 1950 bis 1953 wieder aufgebaut. Die ursprüngliche Geschossigkeit (4 Geschosse) wurde dabei nicht wieder hergestellt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit über 20 Jahren in einem sehr stabilen Mietverhältnis vermietet und wird als Kiosk- und Postwaren-Geschäft genutzt. Straßenbahnstation sowie Bushaltestelle befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Der Mietvertrag läuft noch bis Ende 2026. Der Wunsch auf Verlängerung des Mietverhältnisses besteht von Seiten des Mieters. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung. Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erschlossen. Aktuell gibt es keine Verbindung zwischen der Wohn- und Gewerbeeinheit. Die Wohnung ca. 80 m2 ist aktuell nicht bewohnt und steht leer. Eine Vermietung bzw. ein Einzug ist erst nach einer Sanierung möglich. Im Hinterhof befindet sich ein kleiner Anbau mit zwei kleinen Abstellräumen (Siehe Grundriss). Das Ganze Gebäude ist unterkellert und über das Treppenhaus der Wohneinheit erschlossen. Im Hinterhof findet sich noch ein kleiner Gartenbereich. Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer guten Lage in Krefeld. In Rücksprache mit der Stadt besteht das Entwicklungspotential darin, die Immobilie zu entwickeln und die ursprüngliche Geschossigkeit (4 Geschosse) wieder herzustellen. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten wir gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche und wurde 1953 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²4.062 €
Wohnfläche80 m²
