Über den Dächern von Iserlohn: 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon!
58640, Iserlohn
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
58640, IserlohnZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
1.331 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Insgesamt drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume übersichtlich erschließen. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und schafft einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder einen kurzen Moment zum Durchatmen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Durch den praktischen Zuschnitt ergeben sich gute Stellmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Gerade der Abstellraum stellt einen praktischen Mehrwert dar, da Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Gegenstände ordentlich verstaut werden können, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl in einer ruhigen und grünen Sackgasse – eine Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch angenehme Nachbarschaftsatmosphäre bietet. Das Objekt wird vorzüglich verwaltet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.331,09 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,04 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Iserlohn in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen lassen sich die Iserlohner Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts. # Sonstiges Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freue ich mich über Ihren Anruf! Ich helfe Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Finanzierung. Sprechen Sie mich einfach darauf an. Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Deshalb empfehlen wir Ihnen, bereits bei Ihrer Objektanfrage den Wunsch nach einer kostenlosen Finanzierungsberatung anzugeben, damit Sie ein sicheres Gefühl bei Ihrer Immobiliensuche haben. Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Die gesetzlich vorgegebene regulatorische Prüfung kann nicht vollständig telefonisch erfolgen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Das Betreten des Grundstücks sowie die Kontaktaufnahme mit Eigentümern oder Mietern ohne vorherige Terminabsprache mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind nicht gestattet. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nils Burandt Selbstständiger Immobilienberater Auf dem Dümpel 26 58093 Hagen E-Mail: nils.burandt@db.com Telefon: 0157 33165112 Aufsichtsbehörde: Stadt Hagen / Öffentliche Sicherheit und Ordnung Internet: www.hagen.de Anschrift: Rathausstraße 11, Bauteil E, 58095 Hagen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42550102-1028730Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis95.000 €
Preis pro m²1.331 €
Wohnfläche71 m²
