+++ 3684 - Viel Raum für die Familie - Reihenhaus in Top-Lage mit Doppelgarage in Köln Dellbrück +++
51069, Köln - Köln Dellbrück
•6 Zimmer•170 m² Wohnfläche•368 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
170 m²Grundstück
368 m²Preis pro m²
2.932 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in begehrter ruhiger Waldrand- und Sackgassenlage im beliebten Kölner Stadtteil Dellbrück. Das Haus besticht neben seiner tollen Lage durch sein großzügiges Raumangebot mit attraktiver Raumaufteilung, einem Wintergarten und einem ansprechend angelegten Grundstück sowie mit zwei KFZ-Stellplätzen vor dem Haus und einer Doppelgarage. Die angegebene Wohnfläche von ca. 170 m² teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoss - Windfang/Garderobe - Gäste-WC - Diele - Küche - Wohnen/Essen - Wintergarten Obergeschoss - Diele/Treppenhaus - Badezimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kinderzimmer Dachgeschoss - Zimmer - Zimmer Die Nutzfläche verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss - Keller/Vorräte - Wasch-/Trocken-/Heizungsraum - Hobbyraum ca. 30 m² „wohnlich ausgebaut und beheizt“ - Doppelgarage mit Gartenzugang Außenbereich - Vorgarten - 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus - ansprechend angelegter Garten # Ausstattung Das Reihenhaus ist teils renovierungsbedürftig und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale: Bodenbeläge - Fliesen und Teppichböden - alle Böden in den Bädern gefliest Fenster/Türen/Treppen - Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung … - überwiegend mit manuellen Rollläden - 1 Kunststofffenster im Dachgeschoss - Wendeltreppe Ober/Dachgeschoss - braune Holzinnentüren/Zargen Sanitäre Ausstattungen - Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch und WC - Tageslicht-Bad Obergeschoss mit Waschbecken … - WC, Dusche und Badewanne Heizung - VAILLANT Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie … - teilweise im Dach- und Kellergeschoss - Kachelöfen im Wohn/Esszimmer ... - sowie im Hobbyraum KG Sonstiges - Doppelgarage mit elektr. Tor - Gartenzugang von der Garage - Wasseranschluss Wintergarten - gepflasterte Zuwegungen - Vorgarten vor dem Haus - 2 KFZ-Stellplätze Modernisierungen der letzten Jahre - Kunststoffdachfenster DG - Teilverschieferung Fassade # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 368 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Dellbrück - einem der grünsten und gleichzeitig hervorragend angebundenen Stadtteile im rechtsrheinischen Köln. Dellbrück vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Dellbrücker Heide sowie zum idyllischen Naturschutzgebiet Thielenbruch bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür. Dellbrück überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im charmanten Ortskern entlang der Dellbrücker Hauptstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und vielfältige Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Mehrere Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Reitanlagen befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus bieten nahegelegene Schwimmbäder und Sportparks zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Dellbrück bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt - in nur ca. 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Auch die Stadtbahnlinie 18 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Mobilität. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte sowie zum Flughafen Köln/Bonn. # Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de. Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 105.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3684Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²2.932 €
Wohnfläche170 m²
