Mit dem Rhein direkt vor der Haustür!
51063, (Ortsteil)
40 m² Wohnfläche
Adresse
51063, (Ortsteil)Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.875 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Manchmal sind es die kompakten Wohnkonzepte, die durch Funktionalität und Charme überzeugen. Dieses gepflegte Appartement im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 40 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnbereich wird durch eine praktische Schlafnische ergänzt, die Wohnen und Schlafen geschickt voneinander trennt. Eine kleine Diele schafft einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Die separate Küche mit Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und komfortables Kochen. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die rund 7 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und profitiert von einer Besonderheit in Köln: Das Gebäude liegt unmittelbar am Rheinufer. Auch ohne direkten Rheinblick genießen die Bewohner die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Lage. Die Rheinpromenade befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser ein. Die unmittelbare Nähe zum Rhein zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und trägt wesentlich zur Wohn- und Lebensqualität bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die Kombination aus direkter Rheinlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer kompakten, gut vermietbaren Wohnungsgröße macht dieses Appartement besonders interessant.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²4.875 €
Wohnfläche40 m²
