Ein Zuhause in einzigartiger Waldrandlage
44267, Dortmund
•134 m² Wohnfläche•1356 m² Grundstück
Wohnfläche
134 m²Grundstück
1356 m²Preis pro m²
3.657 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wer Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Grundstück sucht, wird von dieser Immobilie begeistert sein. In einzigartiger Waldrandlage von Dortmund-Höchsten, unmittelbar am Niederhofer Wald, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem beeindruckenden 1.356 m² großen Grundstück. Die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, parkähnlichem Garten und gepflegtem Wohnhaus macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Dortmunder Immobilienmarkt. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde in den 1990er Jahren umfassend modernisiert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten sowie weiter aufgewertet. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet einer Familie ideale Voraussetzungen, um ohne größeren Modernisierungsstau einzuziehen. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier nicht nur ein Haus, sondern ein ganz besonderes Zuhause angeboten wird. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Gartenhaus und gepflegten Grünflächen geht nahezu nahtlos in den angrenzenden Niederhofer Wald über und schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher aus ländlichen Wohnlagen kennt. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder einfach der Blick ins Grüne – dieser Garten bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Essecke das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über den Garten bis in den angrenzenden Wald – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie weitere flexibel nutzbare Wohnräume. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine weitere Küche eröffnet darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben Werkstatt, Waschkeller, Heizungsraum und Vorratsräumen stehen ein Hobbyraum mit Kellerbar, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Über den Kellerausgang gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse und in den idyllischen Außenbereich. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem 2018 eine Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung installiert. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus 2017, das Hauptbad wurde 2019 modernisiert und die Dachterrasse erhielt eine neue Abdichtung, Wärmedämmung sowie einen hochwertigen WPC-Belag. Die überwiegend gedämmten Fassaden tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen energetischen Standard bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie eine großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für zwei weitere Fahrzeuge. Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Grundstücksgröße, eine seltene Waldrandlage und einen gepflegten Gesamtzustand zu einem Angebot, das in Dortmund nur selten verfügbar ist. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²3.657 €
Wohnfläche134 m²
