Stilvolles Ein-bis Zwei-Familienhaus in begehrter Lage von Duisburg-Großenbaum
47269,
Lötzener Straße, Duisburg
•170 m² Wohnfläche•612 m² Grundstück
Wohnfläche
170 m²Grundstück
612 m²Preis pro m²
3.176 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1953 und wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Sie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Mit rund 170 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Derzeit ist die Immobilie in zwei Einheiten strukturiert, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Der wohnlich ausgebaute Kellerbereich ergänzt die Nutzfläche attraktiv. Mit eigenem Bad sowie hellen, teilweise oberirdischen Räumen mit Blick in den Garten bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Hobby-, Arbeits-oder Mehrzweckbereich; aktuell auch wohnähnlich genutzt, jedoch keine genehmigte Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück (ca. 612 m²) mit seinem schönen Garten schafft eine geschützte, grüne Rückzugsoase –ein perfekter Ort für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Grün schätzen. Ein Einzug ist ab dem 1. August 2026 möglich.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis540.000 €
Preis pro m²3.176 €
Wohnfläche170 m²
