+++ 3648 - Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in beliebter Lage von GL-Hebborn +++
51467, Bergisch Gladbach
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
51467, Bergisch GladbachZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.767 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle, attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in grüner Umgebung. Sie liegt in bevorzugter Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn und wird als Kapitalanlage zum Kauf angeboten. Das Angebot umfasst außerdem einen Tiefgaragenstellplatz. Die ca. 56,38 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Eingangsbereich / Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten - großzügiges Schlafzimmer - innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, WC u. Waschmaschinenanschluss - separate Küche - helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon Im UG des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten zu finden sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Die derzeitige monatliche Warmmiete der Wohnung in Höhe von 790,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 620,00 € (Wohnung) + 170,00 € (Nebenkosten) / monatlich. Der Mietvertrag ist mit einer Staffelmiete ausgestattet, somit erhöht sich die monatliche Miete um 10,00 € pro Jahr bis 2030. Der Mieter hat die Wohnung seit dem 01.03.2023 angemietet. Die derzeitige monatliche Warmmiete des Tiefgargenstellplatzes beträgt 46,00 €. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 371,00 €/mtl. Es setzt sich wie folgt zusammen: 259,29 € Bewirtschaftungskosten 111,71 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 41,00 €/mtl. Es setzt sich wie folgt zusammen: 31,79 € Bewirtschaftungskosten 9,21 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage # Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale: - Eingangsicherheitstüre - Gegensprechanlage im Flurbereich - doppelverglaste Holzfenster - Laminatböden im zeitlosen Design in Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer - gepflegte Fliesen im Badezimmer - innenliegendes Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC u. Waschmaschinenanschluss) - Einbauschränke im Flur - Heizkörper in allen Wohnräumen - Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer - separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Bergisch Gladbach-Hebborn. Wald und Wiesen sind nur wenige Gehminuten entfernt aber auch die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach ist nicht weit. Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die B506 sind die A3 und Köln schnell erreichbar. Hebborn ist ein gewachsener Stadtteil, in grüner Umgebung, aber zentral gelegen, der im Süden an die Innenstadt von Bergisch Gladbach grenzt. Die Umgebung hat mit ihren Grünflächen, Wald und Wiesen einen großen Erholungswert. Die Infrastruktur ist sehr gut: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Schule und Kindergarten sind zu Fuß schnell zu erreichen. Verkehrstechnisch ist der Ortsteil gut angebunden, die Autobahnen A3 und A4 u.a. nach Köln, sind schnell zu erreichen. Der Bus und S-Bahnhof Bergisch Gladbach Mitte mit Anschluss nach Köln ist wenige Gehminuten entfernt, in der Nähe ist auch die Fußängerzone. Die Bushaltestellen ”Hebborn Jägerhof”, ”Hebborn Friedhof” und ”An der Engelsfuhr” befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dem Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Autobahnauffahrt Refrath-Lustheide (A4) ist ca. 8km entfernt. Die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück (A3) erreichen Sie in ca. 8,5km # Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de. Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 147.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-10-07 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3648Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis156.000 €
Preis pro m²2.767 €
Wohnfläche56 m²
