Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderner Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Wellnessbereich
85716, Kr. München - Unterschleißheim
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
85716, Kr. München - UnterschleißheimZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.474 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung wirkt insgesamt sehr offen, freundlich und einladend. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie von der Küche direkt auf den Balkon, der genügend Raum für einen Tisch und Stühle bietet – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die moderne Einbauküche, die im Jahr 2022 neu angeschafft wurde, ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine sowie eine Waschmaschine und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit hellen Fliesen ausgestattet. Eine Badewanne mit integrierter Duschwand sorgt für Flexibilität im Alltag. Küche, Flur und Bad sind pflegeleicht gefliest, während die übrigen Wohnräume mit einem wohnlichen Laminatboden ausgestattet sind, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Alle Zimmer präsentieren sich sehr hell und freundlich, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Zur Wohnung gehören außerdem: - ein separates Kellerabteil - ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Pool, der der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht und für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt – Erholung direkt vor der eigenen Haustür. In den letzten Jahren wurden bereits mehrere Renovierungen vorgenommen, darunter: 2022: Neuer Boden in der Küche sowie auf dem Balkon 2022: Neue Einbauküche 2023: Erneuerung der Fenster Das monatliche Hausgeld beträgt 630 €. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Diese attraktive Wohnung vereint Komfort, eine solide Bausubstanz und besondere Gemeinschaftseinrichtungen und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar. # Ausstattung TOP-FEATURES - 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche - Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen - Heller, freundlicher Grundriss - Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer - Balkon mit Platz für Tisch und Stühle - Moderne Einbauküche (neu 2022) inkl. Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine & Waschmaschine - Zeitloses Badezimmer mit Badewanne und Duschwand - Wellnessbereich für die Hausgemeinschaft mit Sauna & Pool - Neue Fenster (2023) - Neuer Boden in Küche & auf dem Balkon (2022) - Fliesen in Küche, Flur und Bad - Wohnlicher Laminatboden in den Wohnräumen - Separates Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € - Gepflegtes Mehrparteienhaus (Baujahr 1973) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Unterschleißheim, einer attraktiven Stadt im nördlichen Landkreis München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitangebote laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Unterschleißheim ist an das S-Bahn-Netz des MVV angebunden. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Der S-Bahnhof ist gut erreichbar und wird durch mehrere Buslinien ergänzt, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden ermöglichen. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen zu den U-Bahn-Anschlusspunkten im Münchner Norden, unter anderem in Richtung Garching oder Feldmoching, wodurch auch das U-Bahn-Netz komfortabel angebunden ist. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl München als auch der Flughafen, die umliegenden Wirtschaftsstandorte und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, urbaner Nähe zur Landeshauptstadt München und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. # Sonstiges UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. ANGABEN VON VERKÄUFER Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. FINANZIERUNGSSERVICE Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns! In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen! Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas L - Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 8500Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.474 €
Wohnfläche78 m²
