Wohnung zum Kauf
14129, Nikolassee
10 Zimmer•325 m² Wohnfläche
Adresse
14129, NikolasseeZimmer
10Wohnfläche
325 m²Preis pro m²
6.092 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese beeindruckende Zweifamilien-Altbauvilla "Weitz" in Nikolassee, gelegen im begehrten Berliner Stadtteil Zehlendorf, umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Villa "Weitz" wird zur Hälfte veräußert; zu diesem Angebot gehören drei Einheiten mit Garten sowie eine Garage. Insgesamt stehen ca. 325 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen in dieser besonderen Lage zur Verfügung. Die repräsentativen Einheiten überzeugen durch historische Stilmerkmale, großzügige Grundrisse und elegante, altbautypische Ausstattungsdetails.Das Highlight ist die wunderschöne Beletage mit ca. 201 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Sie bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot sowie ein stilvolles Wohnambiente für größere Familien oder anspruchsvolle Bewohner mit gehobenem Platzbedarf. Diese Altbauetage entfaltet vom ersten Moment an jene ruhige Souveränität und Großzügigkeit, die man in dieser Lage nur selten findet: klassische Eleganz, weitläufige Proportionen und ein funktional durchdachter Grundriss fügen sich zu einem Wohnensemble mit besonderem Seltenheitswert - in unmittelbarer Nähe zur Rehwiese.
Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich, der die repräsentativen und privaten Bereiche stilsicher voneinander trennt. Vom Flur aus gelangt man zunächst in zwei Schlafzimmer, die durch eine wunderschöne historische Holzschiebetür miteinander verbunden sind.
Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss in den repräsentativen Wohnbereich, den großzügigen Salon. In einer Enfilade reihen sich Wohn- und Essbereich sowie die Küche elegant und bauzeittypisch aneinander. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit klassischen Altbauhöhen, feinen Stuckprofilen und einem harmonischen Lichteinfall über den Tag hinweg. Die offen gestaltete Küche aus dem Jahr 2016 fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit hochwertigen Einbauten sowie durchdachter Funktionalität - ideal für ambitioniertes Kochen und gesellige Abende.
Vom Salon aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, in dem sich der Essbereich mit großer Tafel für ausgedehnte Familienessen befindet. Die Fensterfronten eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine perfekte Symbiose. Von hier aus öffnen sich die Balkontüren auf die Terrassen und in den großzügigen Garten. Die erste kleine Terrasse bildet den eleganten Übergang zur Natur, während die Außentreppe direkt in den privaten Garten führt, der dieser Wohneinheit zur exklusiven Sondernutzung zugeordnet ist. Eine weitere großzügige Sonnenterrasse ergänzt diesen außergewöhnlichen Außenbereich.
Über einen weiteren kleinen Flur erreicht man das ruhig gelegene Masterschlafzimmer mit wunderschönem Blick in den Garten. Eine eigene Ankleide sowie ein Duschbad en suite komplettieren diesen angenehm separierten Privatbereich.
Die Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 42 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einem Duschbad sowie einer Einbauküche eignet sich ideal als Büro, Gästebereich oder kompakte Wohnlösung. Auch für einen Teenager im Haus oder als separater Rückzugsort bietet sie ein charmantes und funktionales Raumangebot. Ebenso könnte diese Einliegerwohnung als Bereich für ein Au-pair oder eine Pflegekraft genutzt werden.
Die Souterrainwohnung mit Gartenmit ca. 81 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die zusätzlichen Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Über ein kleines Entrée gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Ein kleiner Flur führt weiter in die privaten Räume. Hier befinden sich zwei schön geschnittene Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein im Jahr 2025 hochwertig saniertes, voll ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige große Garten, der individuell genutzt und gestaltet werden kann.
Insgesamt bestechen die Wohneinheiten durch ihren historischen Charme, der sich in den repräsentativen Altbauelementen eindrucksvoll widerspiegelt. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In ruhiger und exklusiver Lage von Zehlendorf gelegen, genießen die Bewohner hier die besondere Wohnqualität einer der begehrtesten Wohngegenden im Südwesten Berlins. Jede Wohneinheit wurde stilvoll renoviert und verbindet den Charakter vergangener Zeiten auf gelungene Weise mit modernem Wohnkomfort. Lage Nikolassee gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf - und zu den am wenigsten besiedelten Ortsteilen Berlins. Gerademal 800 Einwohner auf einen Quadratkilometer bewohnen heute den im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründeten Ortsteil. Direkt am 5,6 Hektar großen See gleichen Namens und rund um den S-Bahnhof Nikolassee lebt es sich weiträumig, großzügig und in völliger Entspannung. Ob an der Rehwiese oder auf der prominenten Insel Schwanenwerder, ob in der Gartenstadt Düppel, am Schlachtensee oder entlang der Spanischen Allee - Wohnen in Nikolassee verkörpert weitgehend unberührte Natur, frische Luft und viel Wasser.
Obgleich Nikolassee zurückgezogen im äußersten Südwesten Berlin liegt, ist es alles andere als hinterwäldlerisch: das Studentendorf Schlachtensee, das Strandbad Wannsee und viele Denkmale zeugen von großer Beliebtheit, Internationalität und kultureller Authentizität.
Verschiedene Buslinien des Öffentlichen Personennahverkehrs und die S-Bahn verbinden Nikolassee bequem mit den anderen Berliner Bezirken. Mit der S7 Richtung Potsdam HBF oder der S1 Richtung Wannsee erreichen sie den Wannsee in ca. 2 Minuten. Die City-West erreichen Sie mit der S7 in ca. 12 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof innerhalb 25 Minuten.
Über die als Bundestraße ausgewiesene Potsdamer Chaussee ist die Berliner Innenstadt mit dem Auto ebenso rasch zu erreichen wie über die Autobahn A 115, die - auf der Potsdamer Chaussee eingefahren - auf diesem Teilstück auch als AVUS bekannt ist. Weitere Informationen Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
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Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m², Grundstücksfläche: 1.535,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 325 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.980.000 €
Preis pro m²6.092 €
Wohnfläche325 m²
