Einfamilienhaus zum Kauf
22045, Tonndorf
•5 Zimmer•199 m² Wohnfläche•1183 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
199 m²Grundstück
1183 m²Preis pro m²
3.494 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071995Manche Immobilien beeindrucken auf den ersten Blick. Andere gewinnen durch das, was heute immer seltener geworden ist: Raum, Freiheit und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hamburg-Tonndorf vereint genau diese Qualitäten.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.183 m² erwartet Sie ein Zuhause mit ca. 198,89 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer im Erdgeschoss sowie das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier genießen Sie viel Platz für Familie, Beruf und persönliche Rückzugsorte - ein Haus, das mit Ihren Lebensphasen mitwachsen kann.
Die Immobilie befindet sich in Teilen optisch und energetisch auf dem Stand der späten 90er-Jahre. Jedoch bietet das Haus eine solide Grundlage für alle die ihren eigenen Stil verwirklichen und Schritt für Schritt modernisieren möchten.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller mit vier separaten Räumen, Gäste-WC und eigenem Außenzugang. Ob privater Fitnessbereich, Werkstatt, Kreativraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen. An warmen Sommertagen sorgt die Markise für angenehmen Schatten. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder Vierbeiner und schafft eine Atmosphäre von Freiheit und Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv gebaute Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Substanz, Entwicklungspotenzial und viel Freiraum sind, sollten Sie diese Immobilie kennenlernen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Lage: Attraktive Lage in Hamburg-Tonndorf mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 2 km Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof Tonndorf, Autobahn A1 und A24 Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 322,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 199 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²3.494 €
Wohnfläche199 m²
