Charmante Gründerzeitwohnung mit Stellplatz und idyllischer Gartenanlage – Wohnen im beliebten Le
04299, Leipzig
55 m² Wohnfläche
Adresse
04299, LeipzigWohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.509 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Mit dieser Wohnung bietet sich Ihnen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gründerzeithauses mit dem Wohnkomfort einer modernisierten Wohnung. Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, viergeschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet Sie auf ca. 55 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die stilvollen Innentüren ins Auge, die den ursprünglichen Charakter des Hauses auf elegante Weise widerspiegeln. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Flur, Küche und das Wannenbad zeitlos gefliest sind. Die Wohnung wurde Ende der 1990er Jahre umfassend modernisiert und zuletzt im Jahr 2024 weiter renoviert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen. Sie wohnen mit viel Grün mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die großzügige, liebevoll begrünte Gartenanlage im Innenhof. Hier genießen die Bewohner eine ruhige und entspannte Atmosphäre fernab des Stadttrubels. Eine große, einladende Sitzecke lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Direkt an die Gartenanlage schließt sich der begrünte Hinterhof mit Stellplatzanlage an. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz als Sondereigentum – ein wertvoller Vorteil in einer gefragten Wohnlage. Zusätzlich stehen im Hof praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenboden im ausgebauten Dachgeschossbereich des Hauses. Fazit Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen: Diese charmante Gründerzeitwohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre helle Wohnatmosphäre, den eigenen Stellplatz und die gepflegte Gartenanlage. Ein Zuhause mit Charakter in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Wohnung ist vermietet, eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich. Kaltmiete: 310 Euro (kann um 15% erhöht werden) Umlegbare NK momentan: 120 Euro Hausgeld: 233,64 inkl. monatl. Rücklage von 35,41Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis138.000 €
Preis pro m²2.509 €
Wohnfläche55 m²
