Wohnung zum Kauf
22763, Ottensen
•90 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
8.444 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die stilvolle 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 2003, eingebettet in eine ruhige und abgeschirmte Hinterhoflage. Die ausschließlich über ein gesichertes Tor zugängliche Wohnanlage bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein exklusives Wohngefühl - mitten im Herzen von Ottensen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und seine Weitläufigkeit besticht. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die beiden sonnigen Terrassen sowie in den geschmackvoll angelegten Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Die Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für ein angenehmes Licht und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität unter freiem Himmel. Dank der ruhigen Hinterhoflage sowie der umliegenden Hecken und begrünten Flächen genießen Sie hier eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort im Grünen. Weitere Highlights der Wohnung sind der ca. 16 m² große Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer eignet. Außenjalousien und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort, Ruhe und ein ausgeprägtes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Vollbad mit Dusche und Badewanne lädt zu entspannten Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein und rundet das hochwertige Wohnambiente harmonisch ab. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das bequem vom großzügigen Hauptflur aus zugänglich ist. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der für 40.000 € obligatorisch zu erwerben ist. Hinweis: Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung. Die im Titelbild dargestellte Möblierung wurde KI-generiert. Lage Willkommen in Ottensen - einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Cafés und Restaurants, Kunst und Kultur, Theater und Kinos prägen das Viertel und verleihen ihm ein unverwechselbares Flair zwischen Pariser Anmutung, historischem Altbaucharme und modernem urbanem Lebensgefühl. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Herzen dieses beliebten Stadtteils. Ottensen zählt seit Jahren zu den kontinuierlich an Beliebtheit gewinnenden Wohnlagen Hamburgs und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche kulinarische Angebote - vom Sterne-Restaurant über den charmanten Italiener bis hin zum gemütlichen Café um die Ecke. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Ottenser Hauptstraße sowie im nahegelegenen "Mercado"-Einkaufszentrum ergänzen das urbane Angebot. Ergänzt wird dieses durch ein lebendiges Kultur- und Freizeitumfeld mit Einrichtungen wie der Fabrik, dem Altonaer Museum und den Zeisehallen, die Ottensen zu einem der abwechslungsreichsten Stadtteile der Hansestadt machen. Besonders beliebt ist zudem der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Spritzenplatz, der das nachbarschaftliche Leben auf charmante Weise bereichert. Naherholungsgebiete wie der Harkenseepark, der Fischers Park sowie die Elbe mit dem Strandabschnitt Övelgönne oder der Altonaer Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und am Wasser. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal: Ob mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto - die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Der Regional- und Fernbahnhof Hamburg-Altona sowie der Busbahnhof liegen nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A7 über die Anschlussstelle Othmarschen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis760.000 €
Preis pro m²8.444 €
Wohnfläche90 m²
