Helle Maisonette mit ausgebautem Spitzboden und 2 Stellplätzen
42781, Haan
3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
42781, HaanZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.297 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese helle und gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses aus dem Jahr 1997 in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage von Haan. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Atmosphäre, eine Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen sowie einen gelungenen Grundriss über zwei Ebenen. Mit ca. 64 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden von ca. 19qm bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder anspruchsvolle Singles. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Schiebetür zum sonnigen Südostbalkon. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Details zu den einzelnen Räumen, Bodenbelägen und detaillierten Ausstattungsmerkmalen entnehmen Sie bitte der beigefügten PDF-Datei. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt unter anderem über: - ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südostbalkon - einen hochwertig ausgebautet Spitzboden - eine separate Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten - ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Wasch- und Trocknungsmöglichkeit - ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und Fenster - einen Abstellraum - maßgefertigte Einbaumöbel in Spitzboden, Gäste-WC und Abstellraum Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Medien- oder Rückzugsbereich. Zusätzlich befindet sich dort ein separater abgetrennter Raum, der derzeit als Gästebereich genutzt wird. Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche und wird als zusätzliche Nutzfläche angeboten. Die Ausstattung umfasst unter anderem hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern sowie einen hochwertigen Vinylboden im Spitzboden. Zur Wohnung gehören außerdem: - zwei Stellplätze - ein eigener Kellerraum - Mitnutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2026 erneuert (Gasbrennwertkessel). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich in der Vogelsiedlung von Haan unweit des Hühnerbachtals - wenige Gehminuten vom Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einem guten gastronomischen Angebot. Die Autobahnen A3 und A46 (Haan Ost und Haan West mit direkter Zufahrt zum Hildener Kreuz) sind in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig erreichbar ist der Schnellbus SB 50 in die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Köln und Wuppertal (RB 48). S-Bahnen u.a. nach Düsseldorf fahrne ab Haan-Gruiten. Für Pendler, die gerne in einer Kleinstadt (30.000 Einwohner) wohnen und in einer der umliegenden Großstädte arbeiten die optimale Ausgangslage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis zu den Fotos: Die Bilder wurden mithilfe von KI digital optimiert bzw. virtuell aufbereitet, um die mögliche Wirkung der Räume zu veranschaulichen. Der reale Zustand kann abweichen. Der bauliche Zustand, Oberflächen etc. wurden nicht verändert - es wurden insbesondere persönliche Gegenstände entfernt und die Bildqualität insgesamt verbessert. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610246.pdf (Exposee mit Fotos & Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 464836Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²4.297 €
Wohnfläche64 m²
