Lieblingsplatz Rellinghausen
45134, Essen - Rellinghausen
4 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Adresse
45134, Essen - RellinghausenZimmer
4Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
2.539 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einem durchdachten Grundriss. Dank Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf ein attraktives Wohnumfeld. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Alternativ lässt sich eines der Zimmer ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten wertvolle zusätzliche Staufläche. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die Innentüren und Türrahmen wurden vor rund zehn Jahren erneuert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, in dem vom Verkehr kaum etwas wahrzunehmen ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an. Nach Erhalt aller Informationen freuen wir uns darauf, einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. # Ausstattung - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Ca. 102 m² Wohnfläche - Großzügiger und durchdachter Grundriss - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit Ostausrichtung - Separate Küche - Drei Schlafzimmer - Alternativ zwei Schlafzimmer und ein Homeoffice - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Aufzug im Haus - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Innentüren und Türrahmen vor ca. 10 Jahren erneuert - Gepflegter Gesamtzustand - Individuelles Modernisierungspotenzial im Badezimmer und Gäste-WC - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 - Gepflegte Wohnanlage - Zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur - Angenehm ruhiges Wohnumfeld - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung - Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Essener Süden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Essen-Rellinghausen, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile im Essener Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus und erfreut sich bei Familien, Berufstätigen und Senioren gleichermaßen großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Schellenberger Wald, der Essener Stadtwald sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Essener Süden. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 109.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-01-30 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM-009540Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²2.539 €
Wohnfläche102 m²
