Wohnung zum Kauf
51377, Manfort
•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
1.859 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz.Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 in Leverkusen-Manfort. Vom sonnigen Süd-Balkon haben Sie einen tollen Weitblick; bei guter Sicht ist sogar der Kölner Dom zu sehen.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Das Hausgeld beträgt monatlich 388 €, davon entfallen 327 € auf Betriebskostenvorauszahlung und 61 Euro auf Reparaturrücklagenzuführung. Lage Die Gustav-Heinemann-Straße in Leverkusen-Manfort bietet eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar; den Bahnhof Leverkusen Mitte erreicht man ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten und sorgt für eine schnelle Anbindung Richtung Köln und Düsseldorf. Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv: Über nahegelegene Zubringer sind die A1 und A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar - mit guten Verbindungen in die Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld bzw. in den benachbarten Zentren und sind mit Bus oder Fahrrad schnell erreichbar. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil bzw. im Stadtgebiet vorhanden und typischerweise in wenigen Minuten per Fahrrad/Bus erreichbar. Grünflächen und Naherholungsbereiche ergänzen die Lage und bieten eine gute Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.
Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Michael Langa
Selbstständiger Immobilienberater
Manstedter Weg 3 50933 Köln
E-Mail: andre.langa@db.com
Telefon: 0152 09142974
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.859 €
Wohnfläche64 m²
