Mallinckrodtstraße 177 - 4. OG links
44147, Dortmund
55 m² Wohnfläche
Adresse
44147, DortmundWohnfläche
55 m²Preis pro m²
1.691 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Aktuell präsentiert sich die Einheit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, ihre individuellen Vorstellungen von modernem Wohnen zu realisieren. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Bereits mit überschaubarem Aufwand, wie der Erneuerung der Bodenbeläge, einer zeitgemäßen Wandgestaltung sowie der Modernisierung von Küche und Bad, lässt sich die Wohnung auf ein attraktives, zeitgemäßes Niveau heben. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Potenzial zur Wertsteigerung: Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann nicht nur der Wohnkomfort deutlich verbessert, sondern auch die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die langfristige Rendite optimiert werden. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine verlässliche Grundlage.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis93.000 €
Preis pro m²1.691 €
Wohnfläche55 m²
