Ihr neues Zuhause zwischen Himmel, Wasser und Wohnkomfort - Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
12557, Köpenick
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
12557, KöpenickZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
5.859 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines stilvollen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Bequem erreichbar über einen Aufzug, erwartet Sie im Dachgeschoss ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf – die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre ins Auge. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und eröffnet gemeinsam mit den weitläufigen Fensterflächen einen schönen Blick ins Freie. Die moderne Einbauküche präsentiert sich hochwertig ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Dank ihrer offenen und zugleich funktionalen Gestaltung fügt sie sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche. Während der Balkon direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf das Wasser eröffnet, lädt die großzügige Dachterrasse dazu ein, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden und Familie – hier entstehen Orte zum Wohlfühlen und Entspannen mit außergewöhnlichem Ausblick. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und hohem Komfort. Neben einer Badewanne steht eine separate Regendusche zur Verfügung und schafft damit beste Voraussetzungen für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. %BREAK% Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie langlebige Fliesen in Bad und Küche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmwerte und verfügen zusätzlich über eine Einbruchsicherung. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung, die die gesamte Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung versorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein Reinigungsservice kümmert sich zuverlässig um die Sauberkeit der Gemeinschaftsflächen, während eine professionelle Hausverwaltung die Wohnanlage betreut und deren gepflegten Zustand langfristig sicherstellt. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist aktuell bis zum 30.09.2025 für eine monatliche Kaltmiete von 1.720,00 € vermietet. Mit ihrer gelungenen Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung, attraktiven Außenflächen und dem beeindruckenden Wasserblick bietet sie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.858,70 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Berliner Ortsteil Köpenick, einem der beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteile der Hauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Dahme, deren Uferbereiche bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar sind und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden am Wasser einladen. Die Nähe zur historischen Köpenicker Altstadt verleiht der Lage zusätzlich einen besonderen Reiz. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und schaffen ein lebendiges, zugleich entspanntes Wohnumfeld. Köpenick zeichnet sich vor allem durch seine einzigartige Lage zwischen Wasser, Wäldern und weitläufigen Grünflächen aus. Die Spree und die Dahme prägen das Stadtbild ebenso wie zahlreiche Parks und Erholungsgebiete. Auch der Müggelsee, Berlins größter See, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, während nahegelegene S-Bahn-Stationen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu den Wasserlagen und Grünflächen Köpenicks. Sie bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Großstadt verbinden möchten. Die nächste Grundschule (Grundschule in der Köllnischen Vorstadt) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium Berlin) rund 230 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (DRK Kliniken Berlin Köpenick) sind es ungefähr 2,1 Kilometer. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Köllnischer Platz (circa 80 Meter) S-Bahn | Spindlersfeld (circa 450 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellet - Energieverbrauch: 59.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3DU2W7ZQAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²5.859 €
Wohnfläche92 m²
